A Magyar Nemzeti Bank lakáspiaci jelentése szerint 2025-ben rendkívül erős volt a lakáspiac: országosan 23,5 százalékkal, Budapesten pedig 26 százalékkal emelkedtek a lakásárak, ami reálértéken az elmúlt 25 év legnagyobb drágulását jelentette - idézi a jegybank elemzését az Economx.
A hatalmas drágulást nagyrészt az Otthon Start Program (OSP) tavaly szeptemberi bevezetése fűtötte. 2025 negyedik és 2026 első negyedévében a megkötött lakáshitel-szerződések volumene éves összevetésben rendre 130 és 104 százalékkal emelkedett. Az OSP hatására a támogatott hitelek aránya a lakáshiteleken belül 23 százalékról 81 százalékra emelkedett 2026 első negyedévére.
A program jelentős igénybevétele miatt a hitel segítségével vásárolt lakások aránya historikusan magas szintre, 60 százalék fölé emelkedett 2026 első negyedévében a program bevezetése előtti időszakot jellemző 36 százalékról. Az Otthon Start keretében 2026 márciusig összesen 33,2 ezer hitelszerződést kötöttek a bankok mintegy 1161 milliárd forint értékben, és e hitelek 90 százaléka használt lakás vásárlását finanszírozza.
A lakáspiacon a következő időszakban lassulhat az árnövekedés üteme, különösen Budapesten. Bár 2025-ben még rendkívül gyors drágulás zajlott, 2026 elejére már mérséklődni kezdett a dinamika, és a jegybank további lassulást vár. "Ugyanakkor továbbra is magasnak tartjuk a lakáspiac túlértékeltségét, amely már meghaladja a 20 százalékot" - tette hozzá az MNB ingatlanpiaci elemzések osztályának osztályvezetője.
A jegybank arra számít, hogy az OSP a következő időszakban már nemcsak a keresletet, hanem egyre inkább a kínálatot is élénkítheti. Budapesten jelentősen nőtt a fejlesztés alatt álló új lakások száma, és sok új projekt kapott kiemelt beruházási státuszt. Bár ezek közül egyelőre még kevés jutott el az értékesítési szakaszig, a következő években érdemben növelhetik a kínálatot.
