A BiztosDöntés.hu elemzése szerinthatározott trendforduló látszik a hazai ingatlanpiacon: a kisbefektetők ma már legfeljebb az eladói oldalt erősítik, újabb ingatlanokat egyre kevésbé vásárolnak. Bár az elmúlt időszakban – részben az Otthon Start program hatására – jelentős, országosan 23,5 százalékos, Budapesten pedig még ennél is nagyobb ütemű drágulás ment végbe, a jelenlegi árszintek mellett a matek már nem jön ki a befektetési célú vásárlóknak.
A folyamat hátterében elsősorban a hozamok látványos olvadása áll. Az egyéves előretekintő lakáspiaci hozamok a korábbi 6 százalék feletti szintről fokozatosan lecsorogtak a 4 százalékos határ közelébe, és szakértők szerint ez a tendencia a jövőben sem fog megfordulni. A profitcsökkenést felerősíti, hogy a lakbérek korábbi dinamikus emelkedése is elakadt, sőt a fővárosban már csökkenés is tapasztalható, ami tovább rontja a bérbeadás jövedelmezőségét.
Ezzel párhuzamosan a Duna House Ingatlanbarométere szerint Budapesten a befektetői eladások aránya márciusban elérte a 45 százalékot, vagyis a tulajdonosok tömegesen döntenek a profit realizálása és a kiszállás mellett. Bár a vevői oldalon a vásárlók 23 százalékát még mindig a befektetési célú vevők teszik ki, az ő súlyuk is folyamatosan csökken. A magas árak és a megtorpanó kereslet miatt a fővárosi ingatlanpiac a stagnálás fázisába lépett, így a befektetők számára jelenleg sokkal kifizetődőbbé vált eladni a meglévő lakásokat, mint újakat venni.
Az MNB adatai szerint a magyarországi lakásárak 2025 utolsó negyedévében 23,5 százalékkal magasabbak voltak, mint egy évvel korábban – ez az egyik legmagasabb éves növekedési ütem az elmúlt két évtizedben. Éves szinten reál értelemben 19 százalékkal emelkedtek az árak – ez azt jelenti, hogy infláció felett emelkedtek ilyen mértékben. Településtípus szerinti bontásban az áremelkedés: Budapest 26,0%, a vidéki városok 24,8%, a községek 18,3%.
Az országos átlag mögött éles regionális különbségek húzódnak meg. A legjobban a Dél-Dunántúl és a Dél-Alföld teljesített: ezeken a területeken a városokban egy év alatt 31,2, illetve 30,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak – kétszer annyival, mint amennyit az Észak-Alföldön mértek (16,0%). A dél-alföldi városokban egyetlen negyedév alatt 10,1 százalékkal emelkedtek az árak – ez kiemelkedő szám. A háttérben több tényező is állhat: az olcsóbb kiindulóárak miatt kisebb abszolút mozgás is nagy százalékot produkál, emellett Szeged és a régió más városaiba egyre több befektető és betelepülő érkezett. A Dél-Dunántúlon Pécs és a Balaton közelsége szintén vonzza a vásárlókat.
