Érezhetően lassult a lakáspiac tavasszal, emiatt a fővárosban és a nagyobb vidéki városokban már több idő kell az eladáshoz, miközben a vevők mozgástere is nőtt. A kisebb városokban és településeken ugyanakkor még kitart valamennyire a keresleti lendület, ami részben köszönhető az Otthon Start Programnak (OSP).
Az ingatlan.com statisztikái szerint országosan az átlagos értékesítési idő idén 95 nap volt, szemben az előző év azonos időszakára jellemző 84 nappal. A lassulás különösen a fővárosi lakáspiacon szembetűnő: Budapesten a lakások átlagos eladási ideje idén 45 napról 75 napra emelkedett az előző év azonos időszakához képest. A fővárosi házak esetében pedig 106 napról 112 napra nőtt az értékesítési idő.
A megyei jogú városokban szintén hosszabb idő kell a lakások eladásához: az átlagos értékesítési idő 65-66 napról 75 napra nőtt, a házaknál pedig 117 napról 123 napra emelkedett. A kisebb városokban és a községekben ugyanakkor eltérő kép látszik. A városokban a lakások eladási ideje 95 napról 82 napra csökkent, a községekben és nagyközségekben pedig 108 napról 101 napra mérséklődött.
A házaknál viszont ezekben a településtípusokban is lassabb piac rajzolódik ki: a városokban 120 napról 128 napra, a községekben és nagyközségekben 126 napról 131 napra nőtt az átlagos értékesítési idő.
Áprilisban Budapesten az átlagos alkupozíció 3,4 százalékos volt, ami emelkedést jelent a márciusi 2,5 százalékhoz képest. A megyei jogú városokban 3 százalékos átlagos alku látszott, a városokban pedig 5,5 százalékos. A községekben és nagyközségekben szintén 5,5 százalékos volt az átlagos alkupozíció áprilisban. Ez pedig a jelenlegi lakóingatlan-árakat nézve akár egymillió forintos megtakarítást is jelenthet a vevők számára.
Minél kisebb településtípusról van szó, annál nagyobb árengedményt tudnak elérni a vevők - idézi az Ingatlan.com statisztikáját az Economx.
Melyik pénzintézeteknél éri meg leginkább felvenni egy 30 millió forintos Otthon Start és egy ugyanekkora összegű piaci lakáshitelt?
A Bankmonitor a minap annak nézett utána, hogy mekkora a THM-je és a havi törlesztőrészlete egy 30 millió forrintos lakáshitelnek, ha a hitelfelvevő (például házaspár) összes nettó jövedelme 600 ezer forint és 20 éves futamidőre igényelné a hitelt.
Az Otthon Startnál a legjobb három ajánlat THM-je 2,88-2,98 százalék között mozog, a havi törlesztőrészlet pedig 164 000 forint körül alakul.
Ugyanezekkel a feltételekkel 6,46-6,72 százalék között szóródik a legjobb három piaci ajánlat THM-je, a törlesztőrészlet pedig 220 000-221 700 forint között mozog, ha 10 évig fix kamatra vesszük fel a hitelt.
