Egy CSOK-os ingatlan eladása a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom időszakán belül bizonyos feltételekkel és megoldásokkal lehetséges - mutatja be a lehetőségeket a Biztosdöntés.hu.
1. Eladás a CSOK visszafizetésével
Amennyiben a tilalmi időszak alatt eladod az ingatlant és nem vásárolsz helyette másikat, akkor a teljes támogatási összeget büntetőkamattal növelten vissza kell fizetned. Ez a korábbi CSOK támogatás, illetve Falusi csok esetén akár 15 millió forint is lehet.
2. A CSOK átvitele másik ingatlanra
A CSOK visszafizetés elkerülése a támogatás másik ingatlanra történő átvitelével lehetséges. A teljes támogatási összeg azonban csak abban az esetben vihető át, ha az újonnan vásárolt vagy épített ingatlan értéke, illetve hasznos alapterülete nagyobb, mint az előző ingatlané, és persze megfelel a CSOK feltételeinek (alapterület, komfort stb.). Ha nem, akkor ezzel arányosan vissza kell fizetni a támogatást.
Ez tehát a gyakorlatban egy CSOK eladás kiskapu: nem kell visszafizetni a pénzt, mert az átkerül másik lakáscélra.
Ehhez azonban be kell tartani a jogszabályban rögzített határidőket.
- Az eladás tényét 30 napon belül be kell jelentened a kormányhivatalnak.
- Ha 60 napon belül megvásárolod a másik ingatlant, akkor a CSOK automatikusan átkerül az új ingatlanra.
- 60 napon túli vásárlásnál vagy építkezésnél a CSOK összegét egy letéti számlára kell áttenni. Vásárlás 1 éven belül lehetséges, mivel erre az időtartamra a visszafizetési kötelezettség felfüggeszthető.
- Építkezésnél 3 év áll rendelkezésedre a befejezésre.
- Ezek az időtartamok egy alkalommal legfeljebb 2 évvel meghosszabbíthatók.
- Amennyiben előbb vásárolsz és csak azt követően adod el a CSOK-os ingatlant, akkor szintén 1 éved van a két tranzakció megvalósítására úgy, hogy átvihető maradjon a támogatás.
Fontos: a CSOK átvitelével nem indul újra a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom, hanem az eredeti folyósítás dátuma szerint fut tovább.
Idén márciusban 281,03 milliárd forint volt az újonnan kötött lakáscélú hitelek szerződéses összege a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint. Ez 104%-os bővülést jelent a 2025 márciusában felvett 137,78 milliárd forint lakáshitelhez képest.
A márciusi bővülés oroszlánrészét természetesen most is az Otthon Start program (OSP) adta, amelyből az idén februári 178 milliárd forinttal szemben márciusban már 203 milliárd forint került kihelyezésre, ami 14%-os bővülést jelent, ráadásul a program indulása óta az eddigi legnagyobb mennyiség. Ugyanakkor a piaci lakáshitelek is relatíve jól szerepeltek, hiszen a februári 46,98 milliárd forinttal szemben márciusban már 56,21 milliárd forintot helyeztek ki ezekből (12,5%). A piaci lakáshitelek teljes kihelyezésen belüli aránya így némileg emelkedett februárhoz viszonyítva (19,1% à 20%), míg az OSP-hitelek súlya 72,5%-ról 72,2%-ra csökkent. A támogatott lakáshitelek együttes részaránya 80,9%-ról 80%-ra csökkent ugyanezen időszakban. Az OSP-n kívüli támogatott lakáshitelek szerződéses összege 21,82 milliárd forint volt idén márciusban.
