Júniusban ismét nagyobb mozgásteret kaptak a vevők a budapesti használt lakóingatlan-piacon az ingatlan.com előzetes adatai szerint. Az 50–100 millió forintos ársávban a májusi 2,3 százalékos átlagos alku mértéke 3,3 százalékra emelkedett - adta hírül az Economx.
A legnagyobb fordulat a panelpiacon következett be. Míg májusban mindössze 1,3 százalékos árengedményt tudtak elérni a vásárlók – ami éves mélypontnak számított –, júniusra ez az arány 3,6 százalékra ugrott. A téglaépítésű lakásoknál jóval kisebb változás történt: az alkupozíció 2,9 százalékról 3,1 százalékra nőtt.
A családi házak esetében továbbra is jelentősebb engedmények érhetők el, itt májusban átlagosan 4,4 százalékos volt az alku mértéke. A szakértők szerint a kisebb alapterületű társasházi lakások iránt élénkebb a kereslet, ezért ezeknél hagyományosan kisebb a vevők mozgástere.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a májusi helyzetet részben az magyarázta, hogy az árak korábban már mérséklődtek, ami élénkítette a keresletet. A júniusi adatok ugyanakkor arra utalnak, hogy a piac a nyári hónapok közeledtével ahogy azt megszokhattuk, lassulni kezd.
Vidéken is nőtt egyébként az alkulehetőség: a megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken 4 százalék körüli, a kisebb városokban pedig már közel 5 százalékos árengedményt érhetnek el a vevők. A legnagyobb kedvezmények továbbra is a községekben érhetők el, ahol akár 6 százalékos alkuval is számolhatnak az érdeklődők.
További jó hír a vásárlóknak, hogy Budapesten májusban 0,7 százalékkal kerültek lejjebb az árak, így a fővárosban már két egymást követő hónapban történt csökkenés. Ilyenre utoljára 2022 szeptemberében és októberében volt példa, amikor végigsöpört a rezsiválság a lakáspiacon. “A fővárosban ráadásul az elmúlt hat hónapból négyszer csökkent az árindex, amire legutóbb 2020 júliusa és decembere között, a koronavírus-járvány kellős közepén volt példa” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, hogy a fővárosi árak alakulását leginkább a kereslet mérséklődése határozza meg.
“Ezekben a hónapokban kezdi a fizetőképes kereslet és a kínálat megtalálni azt az egyensúlyt, ami piaci szempontból is fenntartható. Az árak zsinórban két hónapig csökkentek, a budapesti kereslet pedig részben ennek hatására minimálisan élénkült” – fogalmazott a szakember.
A fővárosi agglomerációt lefedő Pest megyében 0,4 százalékkal, a kelet-magyarországi régiókban pedig 0,6-1,7 százalékkal maradtak el a májusi árszintek áprilishoz képest.
A dunántúli országrészekben pedig 0,3-1,2 százalékos havi áremelkedést érzékelhettek a vásárlók. A kétsebességes lakáspiacot jól szemlélteti, hogy a legtöbb régióban nagyságrendileg másfélszeres az éves áremelkedés üteme Budapesthez képest. Pest megyében 15,3 százalék, Észak-Magyarországon 15,9 százalék, Észak-Alföldön 14,5 százalék, Dél-Alföldön 13,1 százalék volt az éves ütem.
Az ingatlan.com adatai szerint június elején Budapesten az új építésű lakások medián négyzetméterára meghaladta az 1,7 millió forintot, az lakások eladási árának mediánja pedig megközelítette a 102 millió forintot.
Debrecenben az új lakások medián négyzetméterára 1,3 millió, a használtaké pedig 1,12 millió forint. Győrben az új lakásoknál 1,21 millió forint a négyzetméterárak mediánja, a használtaknál ugyanez 979 ezer forint. Előbbieknél 66 millió, utóbbiaknál pedig 61 millió az eladási árak középértéke.
