Az MNB statisztikái szerint 2024 negyedik negyedévében 15,1 százalékkal emelkedtek hazánkban a lakásárak éves szinten, míg 2025 első három hónapjában országosan 15, Budapesten pedig 19,2 százalékot.
A növekvő kereslet az elhalasztott vásárlások megjelenésével, valamint az állampapírpiacról és az önkéntes nyugdíjpénztárakból érkező forrásokkal magyarázható, illetve a hitelek THM-je konszolidálódik, a fizetések nőnek, a jövőkép a korábbi évek borús időszakával szemben kezd optimista formát ölteni. A lakosság a két utolsó negyedév alatt közel 300 milliárd forint többletmegtakarítást csoportosíthatott át a lakáspiacra. Emellett a 2024 negyedik negyedévben a lakáshitel-kihelyezések volumene jelentősen bővült, ami főként a magasabb árakkal összefüggésben megemelkedett hitelösszegeknek köszönhető - írja az Economx.
2024 folyamán a lakásárak a bérleti díjaknál, a jövedelmeknél és az építési költségeknél is gyorsabban emelkedtek, ezzel becslésük szerint országosan 14,3 százalékkal haladták meg a lakásárak a fundamentumok által indokolt szintet, ami a túlértékeltség emelkedését jelenti. Vagyis fordult a kocka, és a magas lakásár-dinamika következtében megállt a túlértékeltség 2023 eleje óta tartó folyamatos csökkenése, sőt, növekedésnek indult.
A magasabb lakásárak pedig rosszabb lakáspiaci elérhetőségben is megnyilvánulnak, ami a hitel segítségével vásárlókat magasabb pénzügyi kifeszítettség vállalására kényszerítheti. Budapesten 2024 negyedik negyedévében átlagosan 11,3 évnyi átlagjövedelemre volt szükség egy 75 négyzetméteres medián árszintű lakás megvásárlásához. De az MNB azt is hozzáteszi: a túlfűtöttség és egy esetleges lakásár-korrekció pénzügyi stabilitási kockázatát ugyanakkor mérsékli, hogy alacsony a fennálló jelzáloghitelek tipikus hitelfedezeti mutatója.
1 millió forintos négyzetméterár alatt már ne is keressünk Budapesten újépítésű ingatlant - írtuk egy hónapja. A Duna House adatai szerint a fővárosban meghaladta az 1,6 millió forintot az új époítésű lakások átlagos négyzetméterára. A legdrágább a II. kerület (3 millió forint/m² felett), míg a legnagyobb kínálat továbbra is a XIII. kerületben található. Most először fordul elő, hogy Budapest egyik kerületében sem kínálnak már 1 milliós négyzetméterár alatti új lakásokat. A meghirdetett lakások kétharmada pedig ennek ellenére szinte azonnal elkelt.
