A fővárosi bérleti díjak medián értéke a régebbi építésű lakásoknál már 295 ezer forint, a közvetlenül tulajdonosoktól bérelhetőké 255 ezer forint. Az új építésű otthonok átlagosan lényegesen magasabb áron, 330 ezer forintért kelnek el. Az egy négyzetméterre jutó havi bérleti díj az újak esetében 6800 forint, a régi építésű lakásoknál pedig valamivel több mint 5500 forint - derül ki az Economx összeállításából.
A kínálaton belül jelentős eltérés van: egy új stúdiólakás 230 ezer forint körüli bérleti díjjal és közel 7200 Ft/m²-rel számolható, míg egy három vagy több hálószobás, nagyobb alapterületű otthon esetében a medián havi díj már 917 ezer forint felett jár. A lokáció, az infrastruktúra és a közösségi közlekedés továbbra is meghatározó tényező, de az alaprajz és a korszerű felszereltség iránti igény is döntő szempont a bérlők részéről.
Ma már alapfelszereltségként várják el a mosó- és mosogatógépet, a légkondicionálót, sőt egyre inkább a mennyezethűtési-fűtési rendszereket is. A megfelelő bútorzat, a modern dizájn szintén kulcs a könnyebb kiadhatósághoz, míg a korszerűtlen berendezés hosszú távon értékcsökkenést okozhat.
A szakértők úgy látják, a kiadóknak célszerű a bérleti díj 5–10%-át rendszeresen visszaforgatni a lakás állagmegóvásába, és legalább tízévente egy nagyobb felújítást elvégezni.
Az Otthon Start Program indulása nemcsak a lakástulajdonhoz jutásban, hanem az albérletpiacon is fordulatot hozhat. A Duna House ingatlankövetítő szerint a támogatási lehetőség kettős hatást gyakorolhat: csökkenhet a bérlői kereslet, miközben nőhet a kiadó lakások kínálata. Ezek együttesen árkorrekciós folyamatokat indíthatnak el főként Budapesten és az egyetemi városokban.
A program célcsoportjába tartozó fiatalok közül jelenleg sokan albérletben élnek. Ha ők a támogatást felhasználva ingatlantulajdonhoz jutnak, azzal a keresleti oldal szűkül. Egy kereslet-kínálat alapú modellszámítás szerint, ha a budapesti bérlői háztartások 10%-a, mintegy 20 ezer fő vásárol saját lakást a támogatás révén, a bérleti díjak középtávon akár 16-17%-kal is csökkenhetnek. Ez a jelenlegi, átlagosan havi 250 ezer forintos fővárosi albérlet esetében akár 40-43 ezer forint megtakarítást jelenthet a bérlőknek.
Ugyanakkor a program a kínálati oldalt is élénkítheti: a támogatott hitelekkel vásárló befektetők egyre nagyobb arányban jelennek meg kiadási céllal a piacon, ami tovább növelheti a bérlakások számát. A bérleti díjak alakulását természetesen más tényezők, egyebek mellett az infláció, a fenntartási költségek vagy a bérbeadók árérzékenysége is befolyásolják, de az irány egyértelmű.
A Duna House friss adatai szerint a befektetési célú vásárlók Budapesten jelenleg átlagosan 88,4 millió, vidéken pedig 36,4 millió forintot fordítanak egy-egy ingatlanra. Aki pedig kiadásra vásárol, nemcsak a hitel feltételeivel, hanem a célpiac bérlői igényeivel is jól kell, hogy kalkuláljon. Egy túl nagy, elhelyezkedése vagy állapota miatt nehezebben kiadható lakás hosszabb üresjáratot, alacsonyabb megtérülést és így magasabb kockázatot jelenthet. Még támogatott hitel mellett is.
„A szeptemberi tanévkezdés rövid távon várhatóan ismét bérlői hullámot hoz, de a közép távú kilátások szerint az Otthon Start a bérleti szegmens újraárazását is elindíthatja. Ehhez pedig a befektetőknek is alkalmazkodniuk kell majd” – tette hozzá Szegő Péter.
Olvasd el ezt is!
