Elsőként azt kell tisztázni, milyen ablakról és milyen ingatlanról beszélünk. A telekhatárhoz közel álló, szomszédos telek felé néző nyílászárókra szigorú szabályok vonatkozhatnak. A 2025 július 1-jén hatályba lépő TÉKA-rendelet (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) alapján a megítélés függhet a beépítési módtól, az engedélyektől, az épület korától és az adott település helyi építési szabályzatától, vagyis a HÉSZ-től is.
Az sem mindegy, milyen helyiség ablaka néz át a másik telekre. Más szabályok vonatkozhatnak egy tárolóra vagy mellékhelyiségre, mint például egy nappalira. Ettől még nem lesz automatikusan szabálytalan minden ablak, ahonnan át lehet látni a szomszédba, de ha a helyzet tartósan zavaró, érdemes utánanézni az engedélyeknek és a helyi előírásoknak.
Gyakori érv, hogy az előző tulajt mindez nem zavarta. Ez azonban nem zárja ki, hogy az új lakó jelezze a problémát. A Polgári Törvénykönyv szerint a tulajdonosnak tartózkodnia kell minden olyan magatartástól, amellyel a szomszédot szükségtelenül zavarja. Ez a hovege.hu szerint nem csupán zajra, füstre vagy bűzre vonatkozhat, hanem bizonyos esetekben a túlzott belátásra és a magánszféra aránytalan sérelmére is.
A legtöbb helyzetben a legjobb megoldás nem a pereskedés, hanem egy kulturált, szabályos takarás. Ilyen lehet egy növényfal, sövény, árnyékoló vagy más, esztétikus térelválasztó. Fontos azonban, hogy a helyi szabályzat meghatározhatja például a kerítés maximális magasságát és kialakítását. Élősövény esetében a TÉKA alapján arra is figyelni kell, hogy a növény a saját telken belül maradjon, és ne nyúljon át a szomszédos ingatlanra.
Társasházban bonyolultabb a helyzet, mert ott sokszor közös tulajdonú területről van szó. Ilyenkor egy sövény, árnyékoló vagy dísznövénysor elhelyezéséhez a társasház, illetve a tulajdonostársak hozzájárulása is kellhet. A magánszféra védelme ettől még jogos igény, csak közös döntéssel lehet megoldani.
Ezzel szemben, amit érdemes elkerülni: a bosszúból felhúzott falat, a provokatív vagy túlméretezett takarást és minden olyan megoldást, amely a másik ingatlan fényviszonyait vagy használhatóságát aránytalanul rontja. A szomszéd épületéhez, ablakához engedély nélkül hozzányúlni szintén tilos.
Ha a beszélgetés semmilyen módon nem vezet eredményre, és a belátás tartósan zavaró marad, akkor érdemes jogi segítséget kérni. Ilyenkor nem egyszerűen az a kérdés, hogy valaki átnéz-e, inkább az, hogy a helyzet szükségtelenül és aránytalanul sérti-e a másik fél magánszféráját.
