Fellendült az ingatlanpiac az Egyesült Arab Emírségekben, miután tömegével jelentek meg az orosz vásárlók. Úgy tűnik, az elhúzódó ukrajnai háború és a gazdasági szankciók tovább nyújtották az oroszországiak ingatlanvásárlási kedvét az arab országban.
Oroszok pörgetik az Egyesült Arab Emírségek lakáspiacát
Az idei év első három hónapjában a 10 millió dollárnál drágább ingatlanok tekintetében a dubaji lakáspiac volt a világon a legforgalmasabb. A Knight Frank kutatásából kiderül, 92 szerződést kötöttek összesen 1,7 milliárd dollár értékben a városban a vizsgált időszakban. Ugyanezekben a hónapokban Hongkongban 67-et 988 millió dolláros összértékben, New Yorkban 58-at 942 millió dollárért, Londonban pedig 36-ot együttesen 736 millió dollárért. Tavaly még az utóbbi állt az első helyen, éves szinten 246 darabbal, összesen 4,7 milliárd dollár értékben.
Az Egyesült Arab Emírségek lakáspiacának a felpörgése nem meglepő. Az ukrajnai háború kitörése óta az Oroszországgal szembeni nemzetközi szankciók elől menekülő oroszok közül sokan pénzügyi menedékként tekintettek az országra.
A becslések szerint a konfliktus kezdete óta ötszörösére emelkedett az orosz lakosok száma az arab országban, és jelenleg 500 ezer körül alakul (az Emírségekben 9,4 millió ember élt 2021-ben).
Egyébként sokan attól tartanak, hogy Dubaj fellendülő luxuslakáspiaca ismét csődbe fog fordulni, ahogyan történt az a 2009-es válság és a 2014-es olajárcsökkenés után. Viszont a szakértők azzal nyugtatják a kedélyeket, nincsen olyan gazdasági adat vagy tény, amely elővetítene egy ilyen rendkívül rossz forgatókönyvet.
Később sem enyhült az orosz kereslet az arab ország ingatlanjaira
A szakértők igazát bizonyítja, hogy kitart az oroszországiak ingatlanvásárlási kedve az araboknál. A legnagyobb dubaji ingatlanfejlesztő (nagyjából a piac harmadát fedik le), a Emaar Properties PJSC prezentációja alapján az ügyfelei között a legnagyobb arányban oroszok vannak, bár pontos adatokat nem közöltek. Azonban Sara Boutros, a CI Capital elemzője szerint az arányuk nagyjából 12 százalék lehet. Pedig tavaly csak a második legjelentősebb vevőkör volt az övék, 2020-ben pedig a kilencediket.
Arra számítunk, hogy erős marad az oroszok jelenléte egész évben
- idézi a szakértőt a VG.
Tehát Dubaj ingatlanpiaca virágzik. Nem igazán hatottak rá a globális trendek, hiszen nem húzta vissza a kamatok emelkedése és a gazdaságok lassulása. A fellendülése a világjárvány után kezdődött, és a rengeteg betelepülő pedig felgyorsította a folyamatokat. Főleg az ázsiai kriptomilliomosok, a bankárok, valamint az oroszok.
