A Balaton északi és déli partján is jelentősen bővült az eladó ingatlanok száma idén januárban és februárban az előző év azonos időszakához képest. Reálértelemben az árak is csökkentek. Sőt, a déli parton nominálisan is.
Egyre több az eladó balatoni ingatlan
2022 nyara óta bővül a kínálat a balatoni ingatlanpiacon. Ezzel párhuzamosan az árak helyben toporognak. Annak ellenére történik mindez, hogy a régióban több ingatlanfejlesztés indult az említett időszakban.
Növeli a likviditást a térségben, ha rosszra fordul a gazdasági vagy épp a finanszírozási helyzet. Ekkor a legtöbben a második otthonukat dobják piacra az elsődleges helyett. Jellemzően a befektetésre vett ingatlanokon realizálják az addig felhalmozódott értéknövekményt. (…) Mind az északi, mind pedig a déli parton 10-20 százalékkal bővült a kínálat. Az elmúlt egy évben pedig az árak is csökkentek reálértelemben véve. A déli parton nominális értelemben is
– tájékoztatta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a VG-t.
Hozzátette, az adataik szerint a kereslet 13 százalékkal bővült a balatoni ingatlanpiacon 2024 első két hónapjában az előző év azonos időszakához képest. Viszont tavaly ilyenkor 40 százalékos visszaesést mértek éves alapon.
Jól mentek a drága ingatlanok Magyarországon
Egyébként Budapesten 16, a magyar megyeszékhelyeken pedig 25 százalékkal ugrott meg a kereset a 200-500 millió forint árkategóriás ingatlanokra januárban az Ingatlan.com adatai szerint.
A szegmens növekedését a szakértők elsősorban azzal magyarázzák, hogy egy új jogszabály szerint 2024-tól az Európai Unión kívüli országokból érkezők vendégbefektetői vízumot kaphatnak akkor, ha lakóingatlant vesznek legalább 500 ezer euróért (tehát árfolyamfüggően nagyjából 190-200 millió forintért), vagy a jegybank által nyilvántartott ingatlanalapok befektetési jegyeit vásárolják minimum, 250 ezer euróért.
Jelenleg több mint 8500 olyan lakóingatlan szerepel a kínálatban, amely megfelel ezeknek a feltételeknek. Ezen a piacon így már pár száz tranzakció is jelentős mozgást jelent. (…) A legtöbb külföldi vevőjelölt még mindig az EU-ból jön, de egyre többen néznek magyarországi ingatlant az unión kívülről is
– idéztük Balogh Lászlót február elején.
Mint kiderült, az EU-n kívülről elsősorban az Egyesült Államokból, az Egyesült Királyságból, Törökországból, Indonéziából és Svájcból vannak érdeklődők az eladó magyarországi ingatlanokra.
