Országosan 6-16 százalékkal drágult a lakbér, az ingatlanárak is 10 százalék felett emelkedtek. Milyen hozama lehet egy 50 százalékban hitelből vásárolt ingatlanbefektetésnek? Ezt számolták ki az MBH Bank elemzői.
A KSH adatai szerint a lakásbérleti díjak az Észak-Alföldön 16, míg a Dél-Alföldön 6%-kal nőttek, Budapesten pedig átlagosan 9,8%-kal kellett többet fizetniük a bérlőknek.
A lakásárak MBH Bank indexe szerint három év alatt 47, ötéves időtávon 77, tíz év alatt pedig több mint 300 százalékkal nőttek az árak, ami évesítve 14, 12, illetve 15 százalékos hozamot jelent.
A vidéki nagyvárosokban is jól hoz az ingatlan
A bank elemzői szerint a jelenlegi ingatlanárak és bérleti díjak mellett – ha a vásárlást 50 százalékban hitelből finanszírozzák, és az ingatlanok évente három százalékkal drágulnak –, a sajáttőke-arányos nyereség Budapesten a használt lakások esetében 5,3-8,1 százalék között lehet, a vizsgált vidéki városokban, Győrben, Szegeden, Debrecenben, Miskolcon és Pécsen pedig 6,1-7,4 százalék között alakulhat.
A vizsgált helyszínek közül a pesti belvárosban érhető el a legmagasabb nyereség, a 7. kerületben 8,1 százalékos a sajáttőke-arányos hozamszint, de nem sokkal marad el ettől például a 13. kerület sem, ahol nyolc százalék. Az új lakások esetében 2,9 és 6,3 százalék között alakult a sajáttőke-arányos nyereség a fővárosban.
A bank elemzői megjegyzik, ha az elmúlt 20 évre vonatkozó évesített hétszázalékos áremelkedéssel számolva 10 százalék fölött alakulna az elérhető hozam mértéke - írja az Economx.
Rengeteg a túlárazott ingatlan
20-30 százalékkal vannak túlárazva a pesti oldal két kerületének ingatlanjai - mondta el a közelmúltban a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője. Miért lövik be a tulajdonosok túl magasra az árakat? Pagács-Tóth Viktória szerint úgy látja, hogy az eladók vagy érzelmi alapon határozzák meg az árat, vagy pedig a médiában megjelent hírekből, elemzői jóslatokból vonnak le téves következtetéseket.
Akkor mi a reális ár a XIII. kerületben? A keresett részek Lipótváros, Újlipótváros és a Duna-parti részek, itt az ár panorámától, tájolástól függően 800 ezer - 1,7 millió forint között alakul négyzetméterenként. A XIII. kerület külső részén, Angyalföldön már alacsonyabb árakkal találkozunk: a panellakások 650-900 ezer forintos négyzetméteráron kaphatók.
