Jelentős értéknövelő hatása van a jó dizájnnak az ingatlanok eladásánál és bérbeadásánál a szakértő szerint. Számszerűsíthető, hogy az elhelyezkedés és a méret függvényében mennyivel dobhatja meg a lakások, házak értékét.
Igencsak megdobhatja egy ingatlan értékét a jó dizájn
Felfutóban van a lakásbérbeadási piac a megdrágult lakáshitelek miatt. Emellett élénkül a kereslet a budapesti Airbnb-lakásokra is a külföldi vendégéjszakák számának emelkedése következtében. Emiatt nem nullázódott le az érdeklődés a minőségi lakásfelújítások, a belsőépítészeti átalakítások és a dizájntermékek iránt sem.
Növeli az ingatlan értékét, ezáltal az elkérhető bérleti díjat is egy minőségi felújítás, ami kapósabbá teszi az adott lakást, amely az átlagnál gyorsabban el- és kiadható
- idézi Papp Linda építészmérnököt, a CasaLinda Stúdió alapítóját a VG.
Példaként említette, hogy egy 55 millió forintért vásárolt 55 négyzetméteres, XI. kerületi lakás felújítására és berendezésére 15 millió forintot költött egy befektető. Így a befektetése egy körülbelül 85 millió forintért eladható ingatlant eredményezett. A felújítás minőségi volt, ráadásul az ingatlan egyedi, különleges dizájnt kapott. A lakást végül havi 320 ezer forint plusz rezsiért adták bérbe. A szakember úgy látja, egy középszerű ráncfelvarrással legfeljebb 260-280 ezer forintot lehetett volna elkérni havonta.
A korszerűtlen és lelakott, tehát a rossz lakás rossz bérlőt vonz, aki nem fizet időre, a kauciót nem tudja egyben letenni, a viselkedése is problémás, vagyis olyan, akitől minden bérbeadó joggal tart. (…) A jó dizájn és a jó lokáció önmagában is minőségi ugrás, és más bérlői piacra enged benevezni
- tette hozzá Papp Linda.
Az augusztus fordulatot hozott az ingatlanpiacon
Egyébként bekövetkezett a trendforduló után várt felfutás az ingatlanpiacon, az augusztusi ingatlan- és hitelpiaci adatok, valamint a Duna House cégcsoport aktivitási mutatói alapján. Az eddigi, növekvő CSOK-os érdeklődés már az adásvételek számában is megmutatkozik.
Az augusztus a becsült 8213 tranzakcióval az idei második legerősebb hónap, az egy évvel korábbitól már csak 16 százalékkal marad el, ugyanakkor 35 százalékkal haladja meg a júliusit. Az ingatlanpiaci erősödést alátámasztják a hitelpiaci adatok is. A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkája, a Credipass hazai adatai alapján augusztusban 61 milliárd forint volumen becsülhető, ami az idén a legmagasabb érték.
A cég elemzése szerint Kelet-Magyarország kivételével stagnál, enyhén csökken a panellakások ára, a téglaépítésű ingatlanok éves áremelkedése pedig 3-5 százalék közötti.
Az értékesített budai téglalakások átlagos négyzetméterára idén augusztusban is 1 millió forint felett volt, a belvárosi téglaépítésűeké kevéssel haladta csak meg a 950 ezer forintot. A Duna House közreműködésével augusztusban értékesített ingatlanok közül a panellakások eladási ideje a legrövidebb. A belvárosi téglaépítésűek idén augusztusban több mint egy hónappal gyorsabban, kevesebb mint 5 hónap alatt keltek el.
