A bruttó bevételarányos hozamszint budapesti lakáskiadás esetén 4,3-4,6 százalék az ingatlan.com számításai szerint. A lakások felértékelődése javít még a számokon. A befektetési céllal vásárlók a belvárosi kerületeket és a kisebb ingatlanokat keresik.
Befektetői szempontból izgalmas területté vált Budapest, annak ellenére, hogy a kiadási szempontból népszerű társasházi lakások bérbeadásból várható hozamai nem kiemelkedően magasak. A használt tégla építésű lakások esetében 4,3 százalék, a panellakásoknál pedig 4,6 százalék a bruttó bevételarányos hozamszint, ami nem tartalmazza az amortizációt és az adókötelezettségeket – idézi a Portfolio Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét.
Jó hír a bérlőknek: négyéves csúcson a kiadó lakások száma
Jelenleg országszerte több mint 17 700 lakásból válogathatnak a bérlők, utoljára ilyen sok lakás 2021 őszén szerepelt a kínálatban. A viszonylag alacsony hozamok ellenére az ingatlanok menekülőutat jelenthetnek megtakarítási, befektetési szempontból, mivel a megvásárolt lakások felértékelődése is hozzájárul az ingatlanokkal elérhető hozamszinthez.
A portál eredményeit ismertetve Balogh László azt is elmondta, hogy az eladó fővárosi lakóingatlanok iránt érdeklődők több mint 20 százaléka befektetési szándékkal lépett ki a piacra. Ők az V., a VI. és a VII. kerületekben voltak a legnagyobb arányban, ezekben a városrészekben ugyanis a kereslet 36-53 százalékát adták a befektetési célú vevőjelöltek.
A befektetők 70 százaléka a kisebb lakások egy- vagy kétszobás lakást keresett.
Ezek Budapest legolcsóbb kerületei
A használt ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára Budapesten 6%-os drágulás után már alulról súrolja az 1 millió forintot, egészen pontosan 996 ezer forint a Duna House ingatlanközvetítő adatai szerint. Bizonyos városrészekben azonban ennél 30 százalékkal olcsóbban is lehet lakást vásárolni.
Jelenleg a pesti oldal délkeleti peremkerületei, Rákosmente, Pestszentlőrinc és Pestszentimre, valamint Soroksár számít a legmegfizethetőbb lokációknak Budapesten, 700 ezer Ft/m2 alatti átlaggal.
A XVII. és XXIII. kerületek emellett nemcsak a használt, hanem az újépítésű ingatlanokat keresők számára is megfizethetőbb alternatívát jelenthetnek: az idei első negyedéves adatok alapján Soroksár és Rákosmente 1-1,1 millió forintos négyzetméterár körül kínálja az új ingatlanokat, míg a fővárosi átlag 1,5 millió forintra rúg.
