Az ingatlan.com friss adatai alapján február közepén Budapesten 260 ezer forint volt a lakbérek középértéke. Ez az érték a legnagyobb választékkal rendelkező kerületek közül a VI. kerületben 290 ezer, a XIII. kerületben 270 ezer, a XI. kerületben 279 ezer forint. A vidéki nagyvárosok közül Debrecen a legdrágább, ahol 220 ezer forint a lakbérek havi középértéke, utána Győr és Székesfehérvár következik 200-200 ezer forinttal.
A BiztosDöntés.hu lakáshitel kalkulátor számításai szerint a budapesti, 260 000 forintos medián albérleti díjból bőven kijön egy 50 millió forintos Otthon Start lakáshitel havi törlesztője, ami jelenleg 233 223 és 237 106 forint között lehet, függően a választott banktól.
Piaci lakáshitel esetében magasabb a kamat, így az azonos futamidő mellett elérhető legmagasabb hitelösszeg is kisebb lesz. 25 éves futamidőre jelenleg 39 millió forint lakáshitel havi törlesztőjére lehet elég a havi 260 000 forint.
Ingatlanvásárlásnál fontos tényező az önerő nagysága. Ebben a legnagyobb hazai bank változtatott hitelbírálati szabályain. 2026. február 16-tól az OTP Banknál a hitel és az ingatlan értékének aránya már nemcsak a település típusától, hanem az ingatlan energetikai besorolásától is függ.
Az OTP finanszírozási szabályváltoztatásának lényege:
Budapesten és a kiemelt nagyvárosokban a szabályozás szerint az arra jogosultak továbbra is elérhetik a 10%-os önerő melletti lakáshiteleket. Mivel itt a könnyebb értékesíthetőség ellensúlyozza a kockázatokat.
A változás legnagyobb hatása a vidéki, régebbi építésű ingatlanok piacán jelentkezhet. A D vagy rosszabb energetikai kategóriájú, korszerűtlen házak esetében a bank magasabb önerőt kérhet. Ez a gyakorlatban akár 30–40%-os saját forrást is jelenthet.
