A pénzügyi portál számításához a KSH 2026 első félévi nettó tizedhatárait vette alapul és a jegybanki adósságfék szerint vállalható legnagyobb törlesztőrészlettel számolt (800 ezer forintos nettó alatt 50%-os terhelhetőséggel). A béradatok tartalmazzák az adókedvezményeket is, így jellemzően a nettó sávhatárok magasabbak, mint amit a bruttó értékek alapján kijönnr. Az Otthon Start hitelnél 3, a piaci lakáshitelnél 6,5 százalékos éves THM-et feltételeztek. Az Otthon Startnál végig fix kamattal és 25 éves futamidővel, míg a piaci hitelnél hasonló futamidővel és legalább 10 évre rögzített kamattal számoltak.
A legelső tizedbe eső munkavállalók nettó bére 248 ezer forint, ebből maximálisan 124 ezer forint lehet a havi törlesztőrészlet. Otthon Startnál ebből 26,2 millió, piaci lakáshitelnél 18,4 millió forint vehető fel.
Az ötödik tized a mediánt jelenti. Az ebbe tartozó munkavállalók nettó bére 430 ezer forint, ebből maximálisan 215 ezer forint lehet a havi törlesztőrészlet. Otthon Startnál ebből 45,3 millió, piaci lakáshitelnél 31,8 millió forint vehető fel.
Nézzünk egy adatot a csúcsról. A kilencedik tizedbe eső munkavállalók nettó bére 887 ezer forint, ebből maximálisan 532 ezer forint lehet a havi törlesztőrészlet. Otthon Startnál ebből a maximum 50 millió, piaci lakáshitelnél 78,9 millió forint vehető fel.
A Bankmonitor megjegyzi: A kalkulált összegek csak jelzésértékűek, a jogszabályi felső határt mutatják. A bankok saját hatáskörben szigorúbban is bírálhatnak, a megélhetési költségekkel is számolnak és minden meglévő hitelt beleszámítanak a JTM-be. A ténylegesen kapott ajánlat ezért jelentősen eltérhet, hiszen az összeg az igazolt jövedelmeden és az életkorodon kívül a hitel céljától, az önerőd nagyságától, a megvásárolni kívánt ingatlan becsült értékétől és a választott bank kamatától is függ.
A teljes számítás táblázatos formában itt olvasható.
Augusztusban júliushoz képest visszaesett a lakáshitelek igénylése értékben és darabszámban is. Ám az év eddigi részes bőven felette van a tavalyinak hitelezésben.
Az MNB statisztikái alapján mintegy 444 milliárd forint összegben kötöttek lakossági hitelszerződést – lakáshitel, szabad felhasználású jelzáloghitel, személyi kölcsön, Babaváró hitel, Munkáshitel – a bankok. Ehhez képest augusztusban már csak 381 milliárd forint összegben született szerződés, azaz 14,16 százalékkal esett vissza a piac.
A lakáshitelezésnél volt a legjelentősebb a változás: a júliusi 254,92 milliárd forinthoz képest augusztusban már „csak” 211,72 milliárd forint összegben kötöttek szerződést a magyarok.
A piaci lakáscélú jelzáloghitelek volumene is mérséklődött, de az igazi visszaesést a támogatott kölcsönöknél (főként Otthon Start) lehetett látni. Ez utóbbinál a havi szerződéses összeg 194,16 milliárd forintról 159,76 milliárd forintra mérséklődött. A egy szerződésre jutó átlagösszeg viszont 18,7 millió forintról 27,6 millió forintra nőtt. Bővebben a cikk itt olvasható.
