Az utóbbi hónapok jelentős ingatlan áremelkedése nagyobb kör felé nyithatja meg az alternatív ingatlanpiacot. Az itt keresgélő ügyfelek jellemzően négy fő csoportra oszthatók.
„Vannak az árérzékenyek, akik a piac ezen szegmensében látják az egyetlen lehetőséget a lakásszerzésre. A takarékoskodók, akik bár rendelkeznek tőkével, de tudatosan szeretnének vásárolni. Sokan vannak, akik már ismerik az ilyen ügyleteket, van tapasztalatuk, de pontosan tudják, hogy ezekhez a bonyolult konstrukcióhoz profi közreműködő segítségére van szükség, illetve itt vannak a teljesen kezdők, akik semmit sem tudnak erről a világról, és igénylik, hogy egy gyakorlott csapat az első lépéstől az utolsóig fogja a kezüket a teljes folyamat során” – magyarázta az Economx-nak Kálmán Ildikó, BrixIngatlan.hu szakértője.
Új trendként említette, hogy az elmúlt hónapokban az extrém kis költségvetéssel rendelkezők is megjelentek a piacon. Ennek oka egyértelműen a fix 3 százalékos Otthon Start program hatása.
Elmondta, hogy bár sokan azt gondolják, ezen a piacon csak problémás, elhanyagolt ingatlanok érhetők el, az alternatív ingatlanok kínálata valójában rendkívül széles. A palettán megtalálható nagyobb és kisebb társasházi lakás, tégla és panel egyaránt, családi ház, telek, sőt, iroda vagy üzlethelyiség is.
Sokszor a környék sajátosságai, a látható fizikai jelek, vagy akár a helyiek (lakók, gondnokok) információi segítenek a döntésben. Vannak jelek, amelyek elsőre jelentéktelennek tűnnek, de komoly problémává fejlődhetnek, vagy épp ellenkezőleg: első pillantásra riasztónak tűnhet valami, de valójában teljesen vállalható és kockázatmentes.
Jelentős számban bővül a jövő évtől az Otthon Start programba bevonható ingatlanok kínálata a kormány múlt heti döntésének következtében. A kormány a külterületi lakóingatlanokra is kiterjeszti a programot. A lépés a frissen parcellázott külterületi telkeken várható új építkezéseket is felpörgetheti. A külterületi lakóingatlanok eddig átlagosan 30-40 százalékkal olcsóbbak voltak a belterületieknél, részben rosszabb infrastruktúrájuk miatt, de sokkal inkább azért, mert a bankok eddig ezeket az ingatlanokat nem hitelezték. Azzal, hogy az Otthon Startba bekerülnek, nemcsak az érintett lakások piacát élénkítheti, de a korszerűsítésüket is felgyorsíthatja. Itthon több mint 150 ezer külterületi lakóingatlan található, amiből 29 ezer zártkerti besorolású.
