A közös költség fizetésétől csak akkor lehet eltérni, ha ez nemcsak indokolt, de dokumentumokkal alátámasztott. Aki nem fizeti, azt jellemzően behajtják rajta, illetve jelzálogot tesznek az ingatlan. A Hóvége.hu oldal felsorol 5 esetet, amikor nem kell fizetni a társasház kasszájába.
A társasházi közgyűlés döntése alapján mentességet kapunk. Ilyen eset lehet például, ha a lakás tulajdonosa külföldre költözik, az ingatlant lezárja és semmilyen formában nem használja. De erről kétharmados közgyűlési döntés kell.
A lakás használhatatlanná vált. Például kiégett, de ezt műszaki szakvéleménnyel igazolni szükséges.
Szociális helyzet alapján mentességet kapunk. Egyes társasházakban lehetőség van szociális alapon kérni haladékot vagy részletfizetést, különösen idősek vagy alacsony jövedelmű lakók esetén. Ez mindig egyedi elbírálás alapján történik, és jellemzően állami, önkormányzati ingatlanok esetében lehetséges.
Ha a közgyűlés jogsértő módon állapította meg a közös költséget, akkor megtámadható a határozat, és ideiglenesen nem kötelező fizetni. Ezt csak a bíróság döntheti el határozatában vagy ítéletében.
Peres vagy tulajdonjogi vita alatt áll az ingatlan. Azaz ideiglenesen nem egyértelmű, kinek kéne fizetnie a közös költséget.
Érdemes alaposan tájékozódni ingatlanvásárlás előtt, ugyanis bizonyos ingatlanokra a bankok elutasítják a hitelkérelmet. Ezek ugyanis nem felelnek meg a fedezeti követelményeknek például forgalomképesség vagy banki kockázat miatt. Milyen gyakori esetekkel találkozni?
- Ha nem lakáscélú vagy nem megfelelő besorolású az ingatlan a tulajdoni lap szerint (üzlethelyiségek, külterületi, zártkerti ingatlanok, garázs, műhely, nyaraló, melyeket nem minden bank fogadja el minden esetben fedezetként, pótfedezetként).
- A megfelelő infrastruktúra hiánya: megközelíthetetlen, nincsenek bevezetve a közművek, nem éri el a megfelelő komfortfokozatot az ingatlan.
- Jogi akadályok esetében, mint például a tulajdoni lap rendezetlensége, vagy osztatlan közös tulajdonú ingatlannál használati megosztás hiánya, elővásárlási jog stb.
- Nem biztosítható az ingatlan: problémák merülhetnek fel, ha ártéri az ingatlan vagy vályog/vegyes falazatú
- Nincs még használatbavételi engedélye.
- Túl alacsony az ingatlan értéke.
Hogy mit lehet tenni ebben az esetben, azzal itt foglalkoztunk.
