Magyarországon ma, a Bankmonitor lakáshitelpiaci összesítése szerintjellemzően 6,5%-on lehet jelzáloghitelt felvenni (20 éves futamidő, 20 millió Ft hitelösszeg). Ezen 6,5%-os kamatszint 2,13% ponttal haladja meg a közép-európai átlagot.
A magyar kamattöbblet (2,13%) két tényezőre bontható fel:
- piaci kamatszint 3,21 százalékponttal magasabb, mint a régió országaiban és
- a banki kamatfelár 1,08 százalékponttal alacsonyabb, mint a szomszédos országokban.
A 6,5%-os magyar lakáshitel kamatszinttel szemben Közép-Európában 4,37% a jellemző érték. A regionális átlagot elsősorban az eurót bevezető országok kamatszintje húzza le, de a cseh 4,79% kamatszint is közel 2 százalékponttal alacsonyabb, mint a magyar.
Ma Magyarországon 20 millió Ft egy átlagos lakáshitel összege, mely után az átlagos 20 éves futamidő alatt 35,7 millió Ft-ot fizetünk vissza a bankoknak. Mindez 5,7 millió Ft-tal haladja meg a közép-európai átlagot…
Amennyiben a magyar bankok a Kelet-Európában jellemző átlagos kamatfelárat (0,58%) alkalmaznák, úgy a magyar hitelfelvevők teljes visszafizetési többlet terhe a régiós országokhoz képest nem 5,7 millió Ft, hanem 8,9 millió Ft lenne…
Az első negyedévben 40%-kal volt magasabb az új lakáshitel szerződések értéke, mint 2024 első negyedévében. A 135 milliárd Ft-os havi új kihelyezési érték pedig sokakat már szinte rémülettel tölt el: itt van újra a féktelen eladósodás réme? Erről szó nincs. A magyar lakosság lakáshitel tartozása minden dimenzióban (GDP-, vagyon-, jövedelemarányosan) elmarad mind az európai, mind a regionális átlagoktól.
Ingatlanvásárláshoz pedig egyre több hitelt veszünk fel, az átlagos összeg 20 millió forintnál áll. Az MNB statisztikái szerint 2024 negyedik negyedévében 15,1 százalékkal emelkedtek hazánkban a lakásárak éves szinten, míg 2025 első három hónapjában országosan 15, Budapesten pedig 19,2 százalékot. Országos átlagban az adásvételek 8,3 százalékánál, Budapesten 18 százalékánál kelt el az ingatlan a hirdetési ár felett az első negyedévben. Budapesten 2024 negyedik negyedévében átlagosan 11,3 évnyi átlagjövedelemre volt szükség egy 75 négyzetméteres medián árszintű lakás megvásárlásához.
