A 2023-as visszaesés után 2024-ben és 2025 elején ismét növekedésnek indult a budapesti ingatlanértékesítések száma: míg 2023-ban alig valamivel több mint 3000 új lakás kelt el Budapesten, addig 2024 utolsó negyedévében már 2500 lakást adtak el, 2025 első negyedévében pedig közel 2800-at. Olyan negyedéves sorozat, amikor 2000 darab felett járt az értékesítés, 2016 óta nem fordult elő. A növekedést részben a lejáró állampapírok miatt megnőtt befektetői kereslet, részben az új projektek beindulása magyarázza. Tavasszal egyébként az eladott lakások több mint fele 50 négyzetméter alatti volt.
A kínálat is bővült: 2025 tavaszán rekordszámú új lakás jelent meg a piacon, júniusra pedig már 7500 szabad társasházi lakás közül lehetett választani, ami 14%-os növekedés az előző évhez képest. Ebből 600 már elkészült, 1300 befejezése még 2025-ben várható, de több mint 3000 lakás csak 2027–2028 között kerülhet átadásra.
A lakásméretek jelentős eltérést mutatnak kerületenként. A legkisebb átlagos alapterületet (50 m² alatt) a 8. és a 19. kerületben találjuk, míg a legnagyobbat (100 m² felett) a 2., a 12. és a 16. kerületben. Általános trend, hogy a már eladott lakások kisebbek, mint a kínálatban maradtak, ami ugyancsak a kis lakások iránti fokozott keresletre utal.
Az árak tovább emelkedtek: 2025 második negyedévében az átlagos négyzetméterár 16%-kal haladta meg az egy évvel korábbit, a legdrágább kerületekben pedig már átlépte a 3 millió forintot is. A belvárosban 2–3 millió környékén, míg a külső kerületekben 1,5 millió alatt alakult az átlagár, de mindenhol meghaladta az 1 millió forintot.
A szeptemberben induló Otthon Start program a kedvezőbb árú, külső kerületi lakások iránti keresletet tovább növelheti, mivel a támogatás igénybevételének feltétele a megadott négyzetméterár alatti vásárlás.
(Forrás: Portfolio)
