„Amellett, hogy ma kétszer annyian keresnek családi házat, mint lakást, az újépítésű lakások kínálata is másfélszereződött a 60 négyzetméter alatti szegmensben” – mondta Lipták Zsuzsa, a Zenga ügyvezetője. A változások egyik legerősebb hajtóereje az Otthon Start program volt, eddig mintegy 30 ezer szerződést kötöttek a konstrukcióban.
Az év eleji visszaesést követően az érdeklődések száma ismét emelkedni kezdett, bár az elmúlt hetekben kisebb megtorpanás volt tapasztalható. A kereslet súlypontját továbbra is a vidéki piac és a családi házak adják, miközben a befektetők körében korábban népszerű, 60 négyzetméternél kisebb budapesti lakások iránti kereslet visszaesett, kínálatuk pedig növekedésnek indult.
„A lakásárak növekedési üteme tovább lassul, Budapesten 14 százalékkal, országosan 18 százalékkal magasabbak az árak, mint egy évvel ezelőtt” – mondta Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője.
Hogy mit hoz a közeljövő az ingatlanpiacon, az a gazdasági környezettől is függ, de a nyersanyagok árának változása és az árfolyamingadozás is hatással lesz a kivitelezési költségekre. A kereslet várhatóan a tavalyihoz hasonlóan alakul idén, miközben egyre több új lakás kerül piacra. Ez az új lakások árnövekedésének további lassulását hozhatja. Mivel a használt lakások ára az elmúlt évben nagyobb mértékben emelkedett, mint az újaké, a két szegmens közötti árkülönbség csökkent, ami egyre több vásárlót terelhet az új építésű ingatlanok felé.
A beruházási aktivitás nemcsak Budapesten, hanem több vidéki nagyvárosban – például Debrecenben és Szegeden – is erősödik, ahol idén összesen mintegy 800–900 új lakás átadása várható. Ugyanakkor egyre kevésbé igaz, hogy a vidéki piac olcsó, Debrecen egyes részein az új lakások négyzetméterára már eléri az 1,4–1,5 millió forintot.
Olvasd el ezt is!
