Az ingatlan.com lakásárindexe alapján februárban havi szinten 0,5 százalékkal mérséklődtek a budapesti lakásárak, miközben januárban még közel 3 százalékos emelkedést mértek az egy évvel korábbihoz képest. Az éves drágulás üteme is lassult: míg januárban még 20 százalék felett járt, februárra ez 14,6 százalékra esett vissza - írja az Economx.
A fordulat hátterében több tényező áll. Szakértők szerint a vásárlók fizetőképessége egyre inkább eléri a határait, miközben a kereslet egy része a használttól az új építésű ingatlanok felé tolódik. Ebben szerepet játszik az Otthon Start Program is, amely több kerületben az új lakásprojektek felé tereli a keresletet, elsősorban az első lakásukat vásárlók körében.
Országos szinten egyelőre nem beszélhetünk áresésről, de a drágulás üteme egyértelműen lassult: februárban havi alapon 0,7 százalékos volt az emelkedés, ami jóval kisebb a januári 1,5 százaléknál. Az éves növekedési ütem is mérséklődött, ami arra utal, hogy a lakáspiac a korábbi gyors felívelés után stabilabb, kiegyensúlyozottabb szakaszba léphet.
Miközben a teljes piacon lassulás látszik, a felújítandó lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, főként a befektetők részéről. Budapesten az ilyen ingatlanok átlagos négyzetméterára 2026 elejére már elérte az 1,1 millió forintot, ami egy év alatt mintegy 20 százalékos drágulást jelent ebben a szegmensben. Vidéken ezzel szemben jóval alacsonyabb árakkal találkozni, jellemzően 350–400 ezer forint közötti négyzetméterárakkal.
Ezeket az ingatlanokat azért keresik sokan, mert felújítás után gyorsan értékesíthetők vagy kiadhatók, így rövid idő alatt jó hozamot lehet elérni velük. A jó helyen lévő, kisebb lakásokért sokszor akár verseny is kialakul a vevők között.
A vásárlók ugyanakkor egyre inkább a kisebb alapterületű lakásokat keresik. A magas vételárak és a dráguló felújítási költségek miatt a 60 négyzetméter körüli ingatlanok lettek a legnépszerűbbek, mert ezek felújítása olcsóbb és gyorsabb megtérülést ígér a befektetőknek.
