A program hatását legjobban a vármegyék közti eltérések mutatják: Győr-Moson-Sopronban 65, Tolnában 62, Fejérben 55 százalékkal nőtt az érdeklődés az előző év szeptemberéhez képest. Még a sereghajtónak számító Baranya, Somogy és Zala is két számjegyű erősödést produkált. Budapesten 30 százalékos bővülést regisztráltak, amely országos összehasonlításban visszafogott, de így is jelentős. A kereslet szintje tehát stabilizálódott: az augusztusi extrém csúcs után szeptemberre a piac „utazósebességre” állt, amely messze meghaladja az Otthon Start előtti szintet.
Az élénkülő kereslet hatására a kínálati oldal is mozgásba lendült. Szeptemberben több mint 38 ezer új lakóingatlant hirdettek meg, amire utoljára 2021 tavaszán volt példa. Ez havi alapon 29, éves szinten 23 százalékos bővülést jelent. A hónap végére így 135 ezer aktív hirdetés volt elérhető a piacon – szemben az augusztusi 131 ezerrel.
A kínálat minősége is javul: több mint 100 ezer eladó lakás felelt meg a 3 százalékos hitel feltételeinek, ez közel 3 ezerrel több, mint egy hónappal korábban. Budapesten a 34 ezer eladó lakásból 13 ezer tartozik ide, az arány tehát alacsonyabb az országos átlagnál. Ugyanakkor a fővárosi újlakás-piac szintén pörög: szeptember végére már közel 4 ezer új építésű lakást hirdettek meg, ezek ötöde (21 százaléka) megfelel az Otthon Start feltételeinek – arányos emelkedés az augusztusi 18 százalékhoz képest.
A program egyik másik fontos hozadéka, hogy a vásárlási láncolatok felgyorsulnak. Ha az elsőlakás-vásárlók ugyanis bátrabban lépnek be a piacra, az eladók könnyebben továbblépnek nagyobb értékű ingatlanok felé, amelyet már nem korlátoz a 1,5 milliós négyzetméterár-plafon vagy a 100–150 milliós árhatár. Ez a folyamat pedig az új építésű lakások piacát is élénkítheti, idézi a Portfolio Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét.
Nem véletlen, hogy a fejlesztők egyre nagyobb számban hozzák piacra a 3 százalékos hitelre elérhető projekteket: az elmúlt hetekben 5–10 ezer OSP-s új lakás építéséről érkezett bejelentés, és több nagyobb beruházó további 10 ezer lakással készül piacra lépni. Nem utolsó sorban pedig a friss kínálat fékezőerőt is jelenthet. Az elmúlt években a keresleti túlsúly folyamatosan felfelé hajtotta az árakat, és szeptemberben is emelkedő pályán maradtak. Ha azonban ez a kereslet bővülése tartós lesz, az mérsékelheti a drágulás ütemét – különösen a fővárosi és a megyei jogú városi piacokon.
