Budapest XIV. és XVI. kerületében a vevők pillanatok alatt felszippantották az Otthon Start hitel feltételeinek megfelelő ingatlanokat a piacról, ami azonnal árnövekedést is eredményezett. Ennek hatására a nyár elején még 50 millió forintba kerülő ingatlanok ára mára elérte az 55-60 millió forintos szintet, azaz néhány hónap alatt 10-15 százalékkal hajtotta fel az árakat az Otthon Start. Erről Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője beszélt az Economx gazdasági portálnak.
Ez lehet talán az oka annak is, hogy most megtorpantak a vevők. Hiszen a piacon most nagyrészt felújítandó, ugyanakkor drágán kínált ingatlanokkal találkoznak, amelyekre még 5-10 millió forintot mindenképpen rá kellene költeni. Ez pedig már akkora összeget jelent, mely miatt elgondolkodnak azon, hogy belevágjanak-e a vásárlásba - jegyezte meg Sebestyén Tamás.
A felújítandó panellakásoknál most már 1,5 millió forint közelébe kúszó négyzetméterárakkal lehet találkozni - melyek mellé ráadásul gyakran még további kifizetendő összegeket is említenek a hirdetésekben a tulajdonosok -, ami így gyakorlatilag eléri az újépítésű piacon jellemző árakat. A szakértő szerint azonban ezek az abszurd módon túlárazott ingatlanok a piacon fognak ragadni.
Sebestyén Tamás végül megjegyezte, hogy az eladó ingatlanok piacán az elkövetkező hónapokban már nem lehet nagy áremelkedésre számítani, hiszen a két kerületben a kínálati négyzetméterárak elérték a másfél millió forintot. Így aki az Otthon Start-osokra épít, nem tud tovább árat emelni.
Gyakran hallani azt a kritikát az új, támogatott hitellel kapcsolatban, hogy az ingatlanárak annyira megugrottak, hogy az Otthon Start bevezetése után a vevők valójában ugyanott tartanak, mint előtte. Valóban igaz ez az állítás?
A Bankmonitor szakértői 2025 januárjában és 2025 szeptemberében megvizsgálták az első lakásvásárlók helyzetét. Ebben az időszakban Budapesten 8,8%-kal emelkedtek a lakásárak, míg a megyeszékhelyeken 9,4%-kal nőtt a házak ára. A fővárosban a vizsgálat a lakásokra fókuszált, mivel ezek iránt a legnagyobb a kereslet, a megyeszékhelyeken pedig családi házakat vettek alapul ugyanezen okból – ott ez a legjellemzőbb ingatlantípus.
Mivel az Otthon Start program akár 28,1%-kal is csökkentheti a törlesztőrészletet, jól látszik, hogy a bekövetkezett 8–9%-os áremelkedés bár jelentős, még nem elég ahhoz, hogy teljesen eltüntesse a támogatott hitel előnyét.
