Éves alapon a legjelentősebb drágulás a Dél-Dunántúlt jellemezte, ahol 11,8 százalékkal kerültek feljebb a bérleti díjak, mint egy évvel korábban. Közép-Dunántúlon 8,7 százalékos, Észak-Alföldön 8,1 százalékos éves növekedés történt. Az országos átlaggal megegyező, 7,3 százalékos drágulás volt megfigyelhető Pest vármegyében, míg a Dél-Alföldön 7,4 százalékos, Nyugat-Dunántúlon 7,1 százalékos, Észak-Magyarországon 7 százalékos emelkedést mértek. Budapesten a legvisszafogottabb éves növekedés az egyébként drágának mondható budai hegyvidéki kerületekben (I., II., XII.) volt, ezekben összesítve 4,1 százalékkal emelkedtek a lakbérek.
A fővárosi medián bérleti díjak 255 ezer forintnál jártak április közepén, de a bérletidíj-olló még inkább összébb zárul. Vagyis 200 ezer forint alatt nagyon nehéz jó albérletet találni, 300 ezer forint felett pedig nagyon nehéz kiadni egy lakást. Az ingatlan.com adatai szerint most Angyaföldön 250 ezer, Újbudán 270 ezer, Terézvárosban pedig 285 ezer forint volt a medián bérleti díj.
Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint most vidéken is látható egy plafon, ami fölé már nem tudnak menni az árak. Így például a debreceni medián bérleti díjak visszatértek a tavaly áprilisi 220 ezer forintos szintre, pedig 2025 szeptemberében már 240 ezer forintnál is jártak.
A bérletdíj-olló további záródását jelzi, hogy három nagyváros – Szeged, Győr, Debrecen – már a 200 ezres szintet súrolja vagy átlépi, miközben a legolcsóbb vármegyeszékhely Békéscsaba, Miskolc és Szekszárd, ahol 110-130 ezer forint a medián. Vagyis már nincs olyan nagyváros, ahol 100 ezer forint alatt lennének a medián bérleti díjak, miközben 200 ezer forintnál drágább bérleményekre nincs pénz - írja az Economx.
Aki pedig a lakásvásárlás mellett dönt és azt hitelből finanszírozná, annak továbbra is az Otthon Start a legkedvezőbb megoldás (ha jagasolt rá).
A Bankmonitor.hu pénzügyi portál a közelmúltban annak nézett utána, hogy mekkora a THM-je és a havi törlesztőrészlete egy 30 millió forrintos lakáshitelnek, ha a hitelfelvevő (például házaspár) összes nettó jövedelme 600 ezer forint és 20 éves futamidőre igényelné a hitelt. Otthon Startnál a legjobb három ajánlat THM-je 2,88-2,98 százalék között mozog, a havi törlesztőrészlet pedig 164 000 forint körül alakul.
Mi a helyzet a piaci lakáshitelekkel? Ugyanezekkel a feltételekkel 6,46-6,72 között szóródik a legjobb három ajánlat THM-je, a törlesztőrészlet 220 000 - 221 700 forint között mozog, ha 10 évig fix kamatra vesszük fel a hitelt.
