A Biztosdöntés.hu arra hoz szempontokat, hogyan számoljuk ki, mennyivel leszünk beljebb, ha nagyobb lakásunk eladásából egy kisebbet vásárolunk olcsóbban. Ami megmarad, az nem az eladási ár és a vételi ár különbözete, ugyanis egy sor költséggel számolnunk kell. Például az eladáshoz és a vásárláshoz kapcsolódó költség több millió forint is lehet, illetve az új lakás rendbetétele is elvihet pénzt.
Mit ellenőrizz, mielőtt meghirdeted a nagyobb lakást?
Mennyi a jelenlegi otthonod óvatosan becsült eladási ára?
Mennyi tartozást kell rendezned az eladási bevételből?
Mennyiért található olyan kisebb lakás, amely valóban megfelel neked?
Mennyi lesz az adó, az illeték és az adásvételek kapcsolódó költsége?
Mennyibe kerül az új otthon a beköltözésig?
Mennyi pénz marad, és ebből mekkora tartalékot különítesz el?
Hogyan változnak a havi lakhatási kiadásaid? (mennyi lesz a rezsi az új lakásban, mekkora a közös költség)
A fizetési határidőket is egyeztesd a két adásvételnél: a papíron megmaradó összeg nem feltétlenül áll rendelkezésre akkor, amikor a következő lakásért fizetni kell.
Ha az eladott lakásodon még hitel van, a tartozás visszafizetésének és a tehermentesítésnek az idejével is számolj. A végtörlesztés banki elszámolása, a jelzálog törléséhez szükséges engedély kiadása és az ingatlan-nyilvántartási ügyintézés külön lépések, ezért a hitel visszafizetésével nem zárul le azonnal a folyamat. A bankkal és az ügyvéddel előre egyeztesd ezek ütemezését, és ehhez igazítsátok a két adásvétel fizetési határidőit.
A kisebbe költözés pénzügyi eredményét ne a vételárkülönbségen mérd, hanem azon, mennyi pénzed és tartozásod marad a folyamat végén.
A Duna House Barométer friss negyedéves adatai szerint a budapesti panellakások árindexe a második negyedévben mért 525 pontról 514 pontra, a téglalakásoké 415-ről 406 pontra esett. Az előző negyedévben a fővárosi árak még csak megálltak, most már csökkenés látszik. A budapesti téglalakások árindexe 1%-kal a tavaly harmadik negyedévi szint alatt van. A panellakások még 2%-kal drágábbak, mint egy éve.
Az országos lakásárindex 464-ről 462 pontra csökkent. Egy év alatt még 6%-kal nőttek az árak, de a második negyedévben ez az érték 19% volt. A második negyedévben még a kelet-magyarországi panellakások húzták felfelé az országos átlagot, most azonban ott is megállt a drágulás. Vidéken vegyes a kép. A nyugat-magyarországi téglalakások árindexe 4%-kal esett, ez volt a legnagyobb negyedéves csökkenés az országban. A keleti és a nyugati panellakások ára nem változott. Egyedül a kelet-magyarországi téglalakások drágultak érdemben, 3%-kal.
Az eladóknak egyre többet kell engedniük az árból. Budapesten egy éve a legtöbb lakástípusnál 1% körül volt az alku, most jellemzően 4 és 5% között van. A vidéki téglalakásoknál egy év alatt nagyjából megduplázódott. Kelet-Magyarországon 3,5%-ról 6,5%-ra, Nyugat-Magyarországon 3,4%-ról 7,1%-ra nőtt.
Lassult az értékesítés is. A budai panellakások szeptemberben átlagosan 101 nap alatt keltek el, egy éve még 55 nap alatt. Egy évvel ezelőtt ezek voltak az ország leggyorsabban eladható lakásai. A pesti téglalakásoknál 80-ról 96 napra nőtt az értékesítési idő.
