Az egyenes ági rokonok közötti ajándékozás illetékmentes. Ez a vér szerinti és örökbefogadott gyermekekre is vonatkozik, az ingatlan értékétől függetlenül. A haszonélvezeti jog ajándékozás esetén is fenntartható a szülő javára. Ezután sem kell külön ajándékozási illetéket fizetni.
Három fő költséggel érdemes számolni:
Földhivatali eljárási díj: az általános ingatlan-nyilvántartási eljárás 10 600 forint ingatlanonként. Ha a tulajdonjog és a fenntartott haszonélvezet bejegyzését egy eljárásban intézik, nem kell automatikusan kétszer fizetni. A soron kívüli ügyintézés további 16 000 forintba kerül ingatlanonként az első öt ingatlannál.
Ügyvédi munkadíj: nincs egységes tarifa. A Hóvége 150 ezer forint körüli díjakról írt.
Tulajdoni lap: ha fizetős hiteles másolatra van szükség, az elektronikus változat 4800, a papíralapú 10 000 forint. Nem minden ügylethez kell külön fizetős másolatot beszerezni.
Az ingatlan ajándékozásához írásbeli szerződés és a földhivatali eljáráshoz jogi képviselet szükséges, de a szerződést ügyvéd is elkészítheti és ellenjegyezheti. Ebben az esetben nincs külön kötelező közjegyzői díj. Ha közjegyző készíti az okiratot, annak jogszabályban meghatározott díjával kell számolni.
Fontos, hogy az ajándékozás nem vonható vissza pusztán azért, mert a szülő meggondolta magát. A haszonélvezet biztosíthatja a további lakhatást, de a tulajdonjog már a gyermeké. Bővebben a témáról a Hóvége.hu ír.
A Hóvége egyébként egy korábbi írásában már érintette a haszonélvezettel terhelt ingatlan jogi kérdését, annak adásvétele kapcsán.
Az ingatlan eladásakor a haszonélvezeti jogot csak a jogosult beleegyezésével lehet megszüntetni, amihez az adásvételi szerződés aláírása is szükséges. A megszüntetés lehet ingyenes, vagy történhet ellenérték fejében, ami a vételár és a jog értékének újraelosztását jelenti.
A haszonélvezettel terhelt ingatlan piaci értéke általában 20–40%-kal alacsonyabb a haszonélvezeti jog időtartamától és a haszonélvező életkorától függően. Minél fiatalabb a haszonélvező, annál nagyobb a csökkenés, mert hosszabb ideig élhet a jogával.
