A hazai ingatlanpiac a tavalyi rekordok után stabilizációs fázisba ért. Az MBH Elemzési Centrum adatai szerint a kedvező makrogazdasági környezet – a csökkenő infláció, a bővülő reálbérek és az 5,75 százalékra mérsékelt alapkamat – továbbra is támogatja a vásárlási kedvet, ám az árak emelkedési üteme mérséklődik.
A kínálati oldalon jelentős fordulat látható: az első félévben több mint 22 százalékkal nőtt az új lakások átadása, a kiadott építési engedélyek száma pedig 30 százalékkal ugrott meg. Budapesten különösen erős a fejlesztői aktivitás, ahol az értékesítés alatt álló új projektek száma évtizedes csúcsra emelkedott. Ezzel párhuzamosan az adásvételek száma némileg visszahúzódott a tavalyi csúcsokról, és a korábbi 23,5 százalékos drágulás után idén országosan mérsékeltebb, 8–13 százalékos árnövekedés valószínűsíthető. Az elemzőközpont Budapesten és az agglomerációban mérsékeltebb, több vidéki térségben ennél erőteljesebb áremelkedésre számít.
A piac legnagyobb hajtóereje továbbra is a finanszírozás. Az új lakáshitelek kihelyezése az év első felében csaknem megduplázódott, és az év egészében várhatóan meghaladja a 2 700 milliárd forintos rekordösszeget. Miközben a hitelezés és az építkezések száma csúcsokat dönt, a bérleti díjak emelkedési üteme lassult, ami összességében egy fenntarthatóbb és kiszámíthatóbb ingatlanpiaci működést vetít előre - írja az Economx.
A Duna House friss összesítése szerint a panelek négyzetméterára februárban tetőzött, azóta hónapról hónapra mérséklődik, és júliusra az év eleje óta nem látott mélypontra került. Eközben a téglaépítésű lakások ára stabilan emelkedett, júliusban pedig az idei legmagasabb szintet érte el.
Tavasszal még csak 11 százalék volt a két ingatlantípus közötti különbség, vagyis akkor kerültek egymáshoz a legközelebb. Júliusra azonban újra közel 21 százalékra nyílt az olló. A teljes budapesti használtlakás-piac közben alig változott: tavaszról nyárra mintegy 1 százalékkal még emelkedett is az átlagos négyzetméterár.
Ennek egyik oka, hogy a piac mintegy négyötödét a téglalakások adják, így azok drágulása ellensúlyozza a kisebb panelszegmens visszaesését. A Duna House szerint emellett a panelpiacot erősebben érinti a kereslet óvatosabbá válása, különösen az első lakásvásárlók és befektetők körében.
