szombat, 2025. július 19.
Image
Ingatlan

Megkeresed az átlagbért? Ekkora hitelt tudsz felvenni

2024-08-13
Karácsony Zoltán
Életstílus
Fotó: Fotó: Shutterstock

A KSH legutóbbi jelentése szerint a kedvezmények nélküli nettó átlagbér 433 600 forint volt. A money.hu oldal kiszámolta, ebből milyen lakást lehet hitelre vásárolni. A portál megjegyzi, nyáron több banknál szigorodtak a kamatkedvezmények.

Az átlagbérrel rendelkező hiteligénylők esetében fontos tényező a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM), amely szerint nettó 600.000 forintos jövedelem alatt a jövedelem legfeljebb 50 százaléka terhelhető törlesztőrészletekkel. Ez azt jelenti, hogy az átlagbérrel rendelkező hiteligénylő maximum 216.800 forintos havi törlesztést vállalhat - írja a money.hu. (Adóstárssal természetesen ez az összeg növelhető.)


Ez nagyságrendileg egy 30 millió forintos, 20 évre felvett hitel törlesztőrészletének felel meg, amennyiben a legkedvezőbb ajánlatok közül sikerül választani. Ekkora hitel 20 százalékos önrészt feltételezve egy 37,5 millió forintos ingatlan vásárlására lehet elegendő, melyből 7,5 millió forint a saját tőke.


Mit lehet 37,5 millió forintból vásárolni? Budapesten jellemzően kisebb, 30-50 négyzetméter közötti lakások vásárolhatók meg, míg vidéken, például Salgótarjánban (107 m²) vagy Békéscsabán (101 m²) jelentősen nagyobb alapterületű ingatlanok is elérhetők ugyanebből az összegből.

Szigorodtak a kamatkedvezmények

A portál megjegyzi, az elmúlt időszakban több banknál is változtak a kamatkedvezmények:
- Az Erste Bank június 15-től módosította jóváírási sávjait. Mostantól 400.000 forintos havi jóváírás szükséges a kedvezmény eléréséhez, míg korábban 200.000 forint elegendő volt.
- A K&H Bank július 29-én változtatta meg ezeket a sávokat, és legalább 500.000 forintos havi jóváírást kér a kedvezményért, szemben a korábbi 250.000 forinttal.
- Az OTP Bank július elején vezette be új sávjait, és bár 900.000 forintról 700.000 forintra csökkentette a kedvezményhez szükséges jóváírási szintet, de közben kamatot is emelt, amelyből a kedvezményt érvényesíteni lehet.

Ennyit drágult az ingatlan

2024 I. negyedévében az előző negyedévhez képest 5,3 százalékra gyorsult a használt lakások drágulása, az új lakások pedig 4,6 százalékkal kerültek többe, mint egy negyedévvel korábban.

Negyedéves alapon így összességében 5,2 százalékos, éves alapon 9,1 százalékos áremelkedés figyelhető meg.
Tavaly a magas infláció miatt a teljes lakáspiac reálárszintje 9,4%-kal csökkent az előző évihez képest. Az idei első negyedévben azonban már reál értékben is nőttek az ingatlanárak (használ 4,0, új 3,4 százalékkal).

 
Image
Utazás
Egy nappal az Air India június 12-i repülőgép-katasztrófája előtt tette közzé éves rangsorát az AirlineRatings.com a világ legmegbízhatóbb légitársaságairól. A hagyományos légitársaságok élén az Air…
rectangle

A legfontosabb hírekért iratkozz fel hírlevelünkre!