A tavaly szeptemberben indult Otthon Start Program soha nem látott lendületet adott a magyar lakáshitelpiacnak. A jegybanki adatok alapján 2025 júniusa és decembere között a kihelyezett hitelek volumene 143,7 milliárd forintról 268,8 milliárdra nőtt, ami első ránézésre közel 90 százalékos ugrás. A szezonalitást figyelembe véve azonban a tényleges növekedés még ennél is erősebb, akár 122 százalékos lehetett - derül kia Bank360.hu elemzéséből.
A bővülés leginkább a fiatalokat érintette: a 18–30 éves korosztályban a hitelfelvétel volumene több mint kétszeresére, 34 százalékra nőtt. Ez egyértelműen jelzi, hogy az olcsó hitel képes új belépőket hozni a piacra. Ugyanakkor az adatok arra is rámutatnak, hogy az árak emelkedése torzítja a képet: a megnövekedett kereslet felhajtotta az ingatlanárakat, ami a hitelösszegek növekedésében is megjelent.
Ha kiszűrjük az árfelhajtó hatást, a tényleges piaci bővülés már mérsékeltebb, mintegy 79 százalékos lehetett. Ez azt jelenti, hogy a program hatása így is jelentős, de nem annyira extrém, mint amit a nyers számok sugallnak.
A tényleges decemberi kihelyezés a szezonalitással korrigált, program nélküli decemberi szintet a 18-30 éves korosztályban darabszám alapon 161,12%-kal, a 31-40 éves korosztályban 67,75%-kal, a 41-50 éves korosztályban 43,82%-kal, az 51-60 éves korosztályban 41,39%-kal, a 60 év felettiek körében pedig 10,96%-kal növelte meg.
Az elemzés szerint egy piaci alapon is elérhető, 3 százalék körüli lakáshitel további keresletnövekedést hozhatna, de annak mértéke bizonytalan. Valószínű, hogy a hatás a 79 és 122 százalék közötti tartományban lenne, inkább az alacsonyabb értékhez közelítve.
Fontos hangsúlyozni, teszi hozzá az elemzés készítője, hogy ezeket a becsléseket különösen óvatosan érdemes kezelni, hiszen bár a szezonalitás kiszűrésére, az életkori összetétel változására és az átlagos hitelösszegek elmozdulására megpróbáltak korrekciókat alkalmazni, a számítások mégis lényegében egyetlen hónap, 2025 decembere köré épülnek. Az itt bemutatott eredmények tehát nem pontos előrejelzésként, hanem inkább nagyságrendi, irányjelző becslésként értelmezendők.
Melyik pénzintézeteknél éri meg leginkább felvenni egy 30 millió forintos Otthon Start és egy ugyanekkora összegű piaci lakáshitelt?
A Bankmonitor a minap annak nézett utána, hogy mekkora a THM-je és a havi törlesztőrészlete egy 30 millió forrintos lakáshitelnek, ha a hitelfelvevő (például házaspár) összes nettó jövedelme 600 ezer forint és 20 éves futamidőre igényelné a hitelt.
Az Otthon Startnál a legjobb három ajánlat THM-je 2,88-2,98 százalék között mozog, a havi törlesztőrészlet pedig 164 000 forint körül alakul.
Ugyanezekkel a feltételekkel 6,46-6,72 százalék között szóródik a legjobb három piaci ajánlat THM-je, a törlesztőrészlet pedig 220 000-221 700 forint között mozog, ha 10 évig fix kamatra vesszük fel a hitelt.
