"Rendkívül valószínűtlen, hogy az új program hatására az ingatlanárak országos átlagban, rendkívüli mértékben, akár 20-40 százalékkal is növekednének” – állapította meg az Oeconomus.
Ennek oka egyrészt, hogy bizonyos kiemelt budapesti kerületekben a négyzetméterár plafon miatt már nincs tere a drágulásnak, vidéken pedig eddig is kínálati piac volt, ahol az eladók versenyeztek a vevőkért, mivel a vásárlóerő effektív korlátokba ütközik – magyarázták, majd hozzáfűzték: ezekben az esetekben Otthon Start Program azt a célt fogja szolgálni, hogy az eddig kínálatban lévő lakások vevőre találjanak. Legfeljebb néhány budapesti, kevésbé frekventált kerületben, illetve beruházások által érintett, dinamikusan fejlődő vidéki nagyvárosban (Debrecen, Szeged, Kecskemét, Székesfehérvár, Győr), valószínűsíthető racionális mértékű áremelkedés mindaddig, amíg a megjelenő pótlólagos kínálat ki nem egyenlíti a megnövekedett keresletet - áll az Economx-on megjelent cikkben.
Az Oeconomus szakértői szerint mindazonáltal a kezdeti időszakban nem kizárható egy bizonyos mértékű áremelkedés, hiszen a kedvező hitelkonstrukciónak köszönhetően nemcsak a kereslet nő, hanem a vevők is hajlandóak többet áldozni a kiválasztott ingatlanra.
Az 1,5 millió forintos négyzetméter árkorlát, várhatóan az új építésű ingatlanok piacán is egy jelentős átrendeződést fog okozni. Ingatlanfejlesztők, érzékelve a keresleti nyomást, a jelenlegi négyzetméterenkénti 1,6-1,7 millió forintos kínálati árat jó eséllyel az árkorlát alá fogják csökkenteni annak érdekében, hogy nagy volumenben és rövid idő alatt el tudják adni az ingatlanjaikat – jelezte előre az Oeconomus, megjegyezve, hogy „ez az eladói magatartás elsősorban Budapesten akár még árcsökkentést is okozhat az új építésű lakások piacán. Továbbá, a kormány a négyzetméterár-korláttal egyértelmű üzenetet küldött az ingatlanfejlesztőknek és az építőipar többi szereplőjének, ezzel ösztönözve őket a hatékonyság javítására, jobb eszköz és munkaerő kihasználtságra, az innovációkra”.
A Világgazdaság nemrég kiszámolta, hogy mennyit nyernek a szeptember 1-től induló, első lakást megcélzó Otthon Start igénylői a piaci kamatozású lakáshitelhez képest, ha a maximális összeget, 50 millió forintot veszik fel 3 százalékos fix éves kamatra.
Az Otthon Start hitelnél elérhető leghosszabb, 25 éves futamidőt és a legmagasabb, 50 millió forintos hitelösszeget, illetve a 3 százalékos éves kamatot feltételezve a havi törlesztőrészlet – egyéb költségtételeket nem számítva – valamivel 237 ezer forint felett alakul havonta, ami a teljes futamidő alatt 21,1 millió forintos kamatterhet jelent. Ugyanez a havi törlesztőrészlet egy hasonló futamidejű és összegű, piaci forintlakáshitelnél már 337 ezer forintot jelentene, ha a piaci átlagnak nagyjából megfelelő, évi 6,5 százalékos kamattal számolunk.
Ez azt jelenti, hogy az Otthon Start havi előnye a törlesztőrészletben ennél a példánál havi százezer forint körül alakul, ami a teljes futamidőre vetítve már hozzávetőleg 30 milliós megtakarítás egy piaci hitelhez képest
