Hagyományosan a panellakásokat olcsóbb alternatívaként tartják számon a téglaépítésű lakásokhoz képest, az utóbbi időben azonban több helyen megfordult ez az arány. A zenga.hu elemzése szerint a panelek ára az elmúlt egy évben gyorsabban nőtt, mint a téglalakásoké - írja a Portfolio.
Budapesten a tégla lakások átlagos négyzetméterára tavaly február és idén február között 19 százalékkal emelkedett, országosan pedig 16 százalékkal. A panellakások esetében viszont még markánsabb volt az áremelkedés: a fővárosban 24, országosan pedig 36 százalékkal nőttek az árak.
Az átrendeződés különösen a felújítandó vagy átlagos állapotú ingatlanoknál látványos. Ebben a kategóriában a téglalakások már csak mintegy 8 százalékkal drágábbak a paneleknél, sőt, egyre több településen a panellakások kerülnek többe. Miskolcon például egy felújítandó panel négyzetméterára több mint 15 százalékkal haladja meg a téglalakásokét, Budapest XV. kerületében pedig a panelek felára meghaladja a 20 százalékot.
A felújított lakásoknál általában még a téglalakások a drágábbak, átlagosan mintegy 21 százalékkal, de itt is akadnak kivételek. Salgótarjánban a felújított panelek ára több mint 20 százalékkal magasabb, Budapest XIX. kerületében pedig mintegy 15 százalékkal kerülnek többe ezek a típusú ingatlanok.
A panelek iránti erős keresletet több dolog magyarázza. Az új és újszerű tégla lakások jelentős drágulása miatt sok vásárló fordult az olcsóbbnak számító panelpiac felé. Emellett a lakások jelentős része itt már korszerűsített, így kiszámíthatóbb rezsiköltséget kínál, mint sok régi téglaépület.
A felújítás is olcsóbb gyakran: a panellakások egységes szerkezete és alaprajza miatt a korszerűsítés könnyebben tervezhető, és akár négyzetméterenként 100–200 ezer forinttal kevesebbe kerülhet, mint egy téglalakás teljes felújítása.
Szakértők szerint a panelházak jövője szempontjából kulcskérdés, hogy folytatódnak-e az energetikai korszerűsítési programok. Ha igen, a panelházak hosszú távon is meghatározó szereplői maradhatnak a magyar lakáspiacnak.
Továbbra is a panellakások számítanak egyébként a leggyorsabban eladható ingatlantípusnak, átlagosan 65 nap alatt találnak gazdára. A régió központokban még ennél is élénkebb a piac, itt mindössze 55 nap az átlagos értékesítési idő, amit a külső pesti kerületek követnek 56 nappal.
Budán és Pest vármegyében egyaránt 60 nap körül alakul az eladási idő, míg a belvárosi kerületekben 65 nap szükséges a sikeres tranzakcióhoz. A kisebb megyei jogú városokban és vidéki településeken ezzel szemben jóval hosszabb, átlagosan 78 nap szükséges egy házgyári lakás eladásához, ami meghaladja az országos átlagot.
Tavaly a legnagyobb mértékben a panellakások értékesítési ideje csökkent, kereken 20 nappal. A fővárosi belvárosi kerületek és a községek kivételével gyakorlatilag minden településtípusban érdemben csökkent a piacon töltött idő ebben a szegmensben.
