Meglehetősen erősen visszaesett a lakáspiaci forgalom 2023-ban ez idáig: július végén összesen 195 ezer hirdetésben kínáltak eladásra ingatlanokat, szemben az egy évvel korábbi 149 ezerrel. Nagyobb a merítés tehát kínálati oldalon, azonban a keresleti oldal továbbra is akadozik.
A tavalyi utolsó negyedéves árcsökkenést követően az idei első negyedévben ismét emelkedtek a lakásárak, de a KSH adatai alapján a szokásos év eleji drágulás lendülete 2023-ban már elmaradt. A kínálati piac adatai alapján az idén Budapesten és a vármegyeszékhelyeken 1-1 százalékkal nőttek az átlagos négyzetméterárak, Pest megyében stagnáltak. A kisebb vidéki településeken volt egy kicsit komolyabb, 4 százalékos áremelkedés
– nyilatkozott a témában Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A használt lakásokat illetően 29 ezerrel bővült előző hónapban a kínálat, azonban ez például 17 százalékkal kevesebb mint 2022 ugyanezen szakaszában. Az érdeklődéseket tekintve pedig 228 ezer volt a megtekintés az eladó használt lakásokra és házakra, ami pedig 5 százalékos visszaesés az 1 évvel ezelőttihez képest.
Ezt is olvasd el: Lakáspiaci dilemma: az új vagy a használt drágul gyorsabban?
Nincs semmi meglepő abban, hogy az ingatlanpiacon különböző településtípusokat nézve jelentősek az eltérések, ami röviden úgy foglalható össze: minél kisebb egy település, annál jelentősebb a keresletcsökkenés. Pontosan jelzi ezt, hogy Budapesten csak 3 százalékkal mérséklődött az érdeklődések száma éves összevetésben, a községekben viszont 17 százalékos volt a visszaesés
– folytatta. Utóbbi a 2024-es falusi CSOK-os támogatásokkal magyarázható, mivel a kis településeken a vásárlással legtöbben megvárják a következő évet. Szerinte az adásvételek számának csökkenése teljesen kalkulálható volt, a lakóingatlanok piacát ugyanis óvatosabbá tette egyrészt a bizonytalan környezet, másrészt a magas hitelkamatok.
Ez is érdekes lehet számodra: Mi lenne csok és babaváró nélkül a lakáspiacon?
Emellett az is kijelenthető, hogy megfordult a használt lakások piaca országos szinten, hiszen 1,9 százalékkal nőttek az árak a 2022 utolsó három hónapjához képest.
Az alig 2 százalékos drágulás mérsékeltnek mondható. A legfrissebb adatok szerint 2023 első három hónapjában 9 százalékkal voltak magasabban a lakásárak, mint egy évvel korábban. Az éves szintre vetített 9 százalékos lakásdrágulás már sokkal mérsékeltebb tempót mutat a korábbi évek 15-25 százalékos üteméhez képest
– tette hozzá Balogh László.
