Emelkedő árak
Nézzünk meg néhány, az árak emelkedését jól mutató adatot! A KSH szerint az építőipar termelői árai 21 százalékkal nőttek egy év alatt, az építkezések átlagos anyagköltsége 2022. január óta 20 százalékkal nőtt, de egyes kategóriáknál az áremelkedés eléri a 30 százalékot is. Az építőanyagok mellett 2020 óta megduplázódott – esetenként megháromszorozódott – munkadíjak is felborították több család építési költségvetését. A szigetelőanyagok és szerkezeti építőanyagok, főleg az faáruk, esetében ráadásul még jelentős hiány is kialakult, ami nem csak az árak további emelkedését vetíti előre, de az építkezés idejét is jócskán kitolja.
A lakossági házépítéseket az állami támogatások – CSOK, falusi CSOK, babaváró hitel, áfakedvezmény, zöld hitel, egyéb kamattámogatott hitelek – jelentős mértékben segítik, de ezek mellett jellemzően további hitelfelvételre is szükség szokott lenni.
Mivel jellemzően sem a béreink, sem a megtakarításaink értéke nem nő olyan mértékben, mint az építkezés költségei, két dolgot tehetünk: minél előbb elkezdjük az építkezést és odafigyelünk a kivitelezés minden szakaszára, emellett pedig igyekszünk kézben tartani a kiadásainkat.
Családi ház, a megvalósult álom
Az építkezés a telek megvásárlásával kezdődik, de a telekárak is megugrottak – a frekventáltabb településeken a vírus előtti időszak másfélszeresét kell fizetni. Tehát nagyon nem mindegy, hogy mikor vásároljuk meg a telket.
A következő lépés a típusterv vagy a megfelelő tervező kiválasztása és a teljes kivitelezési költségvetés elkészítése. Ehhez már mindenképpen érdemes egy szakember segítségét igénybe venni, szerencsésebb esetben egy fővállalkozóra bízhatjuk a teljes kivitelezést és tőle a költségek kimutatását is megkapjuk.
Fontos, hogy ne válasszunk mindenből csak az árakat figyelve. A jó döntéshez az ár-érték arányok helyes meghatározása célravezető. Például a fűtési rendszeren, szigetelésen lehet spórolni, de ennek a megtakarításnak a sokszorosát fizetjük majd ki a nem hatékony fűtési rendszer üzemeltetésekor.
Mivel hatalmas a szakemberhiány, sokat nem válogathatunk, de mindenképpen keressünk kapcsolatokat, kérjünk referenciákat, ajánlásokat az ismerőseinktől! Ne válasszunk ismeretlen mestereket az internetről, mert a nagy hiány miatt rengeteg a kezdő, hozzá nem értő „szakember” a hirdetések kínálatában.
Fontos, hogy a munka elkezdése előtt kössünk szerződést, pontosan rögzítsük, hogy az egyes munkafázisok anyagköltsége és a fix munkadíja mibe is fog kerülni. Sokan nem számolnak olyan költségekkel, mint a tereprendezés, kerítés, közművek bekötési díja és sok példát hozhatnék még a nem kellően előkészített építkezésekre.
Mire elég a pénzünk?
Azt már látjuk, hogy mibe fog kerülni álmaink háza, de fontos azt is pontosan meghatároznunk, hogy miből fogjuk a munkálatok egyes szakaszait kifizetni? A legnagyobb hiba úgy belefogni egy házépítésbe, hogy nem látjuk a végét, nincs meg a pénzünk a befejezésre. Sőt a kalkulált kivitelezési költségekre legalább 20%-os tartalékot mindenképpen rakjunk rá és akkor még nem voltunk túlzottan óvatosak.
A szükséges pénz előteremtésekor jellemzően az egész család tartalékait bevetik: szülők, testvérek adnak kölcsön, továbbá amit lehet értékesíteni kell – többnyire a meglévő lakást. Aztán sorra kell venni a támogatásokat és a hitelajánlatokat.
Legjobb hitel a zöld hitel
A már ismertebb és régóta elérhető otthonteremtési támogatások mellett 2021. évtől új lehetőségek is elérhetővé váltak, ilyen például az NHP Zöld Otthon Program (ZOP) keretében nyújtott zöld hitel. A jelenleg elérhető hitelek közül egyértelműen a zöld hitel viszi el a pálmát. Ebben az MNB 0 százalékos kamat mellett biztosít a hitelintézeteknek forrást, amelyet azok maximum 2,5 százalékos kamat mellett hiteleznek tovább a lakossági ügyfelek felé.
A jegybank a programot 200 milliárd forintos kerettel indította energiahatékony otthonok vásárlásának és építésének a finanszírozásához. A keret szinte már el is fogyott, amikor 2022 áprilisában újabb 100 milliárd forinttal egészítették ki. A nagy érdeklődés mellett az új forrás is gyorsan ki fog merülni, így aztán nincs idő a hezitálásra. Ismét előnyt élveznek azok, akik kellően előkészítették az építkezést és már csak a kedvező hitel felvételére kell fókuszálniuk.
Az áremelkedést nagyon nehéz kivédeni, és különösen tehetetlennek érezzük magunkat egy építkezés esetében, mivel olyan munkálatokat kell megfizetnünk, amelyekhez nem értünk. Emiatt nehéz a megfelelő ár-érték arány meghatározása, a finanszírozás ezer kérdésének megválaszolása. Csak annyit tehetünk, hogy elkövetünk mindent, nem kíméljük sem magunkat, sem a pénztárcánkat, aztán eljön a boldog beköltözés.
