Megugrott a garázsok ára Magyarországon. Két év alatt nagyjából 40 százalékot emelkedett az értékük a fővárosban. Van olyan budapesti kerület, ahol 30 millió forint az átlagár, mégsem fér fel a dobogóra a főváros a magyar piacon.
Rövid idő alatt drágultak nagyon sokat a garázsok Magyarországon
Az utóbbi hónapokban bővült a kínálati oldal a garázspiacon, de ezzel párhuzamosan emelkedtek az árak is. Például a budapesti garázsok átlagára jelenleg nagyjából 7,2 millió forint, 11 százalékkal több mint egy év, és 39 százalékkal múlja felül a két évvel ezelőtti árszintet. Ráadásul tavaly ősz óta nagyjából duplájára nőtt a garázsok kínálata. Budapesten a legdrágább a garázs a Várban, ahol az átlagár meghaladja a 30 millió forintot. A legolcsóbb pedig Kőbánya, Rákospalota és Pestszentlőrinc 4,5-5 milliós árszinttel - mutatott rá az ingatlan.com.
Vidéken a győri és a debreceni garázsdrágulás emelkedett ki. Az előbbinél egy év alatt 22 százalékkal 7,9 millió forintra nőtt az átlagérték, az utóbbinál pedig 10 százalékkal 7,7 millióra. Vagyis ezekben a városokban átlagosan drágább a garázs, mint Budapesten. Azonban Szegeden az átlagárak a 8,5 millió forintot is elérik. Pedig ott is rövid idő alatt nőtt a többszörösére a kínált garázsok darabszáma.
A kínálat bővülésében nagy szerepet játszik az, hogy korábban sokan befektetési céllal vettek garázst, hogy azt kiadják, most viszont már inkább állampapírba tették a pénzüket. Eközben viszont a parkolási díjak nőnek, és egyre kevesebb a parkolási lehetőség is, úgyhogy az árak emelkednek. (…) Az elektromos autók terjedése további felértékelődést hozhat, ha az elektromos hálózatra kötött garázsban tankolni olcsóbb lesz, mint a nyilvános töltőállomásokon
- idézi Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét a HVG.
Egyre nagyobb érték a garázs
A Győr-Moson-Sopron vármegyei garázsok ingatlanpiaci szegmensét külön is bemutattuk augusztusban. A korábbi cikkünk szerint is 6-8 millió forint között kérnek egy garázsért Győrben. A belvárosi mélygarázsbeállók árszintje pedig gyakran olyan magas, mint egy komplett külvárosi garázsé. Azonban felszíni beállót 900 ezer és 1,5 millió forint között is találni a megyeszékhelyen, a havi bérleti díjak pedig 25–35 ezer forint között mozognak.
Sopronban a garázsok átlagos négyzetméterára 400-500 ezer forint közé tehető. A beállók is meglehetősen drágák, például az Aranyhegyen 3-4 millió egy fedetlen udvari. A havi bérleti díjak pedig jellemzően 25-35 ezer forint között alakulnak.
Mosonmagyaróváron 3,5-4 millió forint egy kocsibeálló egy mélygarázsban vagy teremgarázsban, amíg a szabadtériek 1-1,2 milliót kóstálnak. Azonban az önálló helységekért 5-9 millió között is elkérnek.
