Egyelőre sem árrobbanás, sem számottevő drágulás nincs, de a kiárazódás veszélye sokakat késztethet előrehozott vásárlásra. Mit is jelent ez?
Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat tulajdonos-ügyvezetője a Világgazdaságnak azt mondta, hogy egyelőre nem robbant be az ingatlanpiac, a potenciális vevők kivárnak. De a helyzet gyorsan változhat.
Akiknek egy hirtelen áremelkedés végzetes lehet
Egyelőre azonban inkább a rajtvonalnál sorakozik a többség, és csak ezután dől el, hogy elstartolnak-e a lakáspiacon, azaz elég alacsonyak lesznek-e az állampapírhozamok ahhoz, hogy tényleg lépjenek.
A szakértő azt tapasztalja, hogy az 1,4 milliós új építésű átlagárakkal szemben az 1,2 millió forintnál húzódik a tömegpiaci küszöbérték, ahol megjelennek a vevők.
Akik igazán lépéskényszerbe kerülnek, és az első vásárlók között lehetnek, azok a kiárazódás elől menekülők. Ők azok, akik a 20 százalék elvárt önerőt sem tudják majd összehozni, ha hirtelen emelkednek a lakásárak. Érthető, hogy a beharangozott és egyre erősebben sugalmazott áremelkedés miatt ugrásszerűen megnőtt az érdeklődők száma.
Élénkíti a piacot az állami támogatások, valamint a lakáscélra ideiglenesen megnyitott pénzek, mint a magánnyugdíj-megtakarítás vagy a SZÉP-kártya-keret. Hogy mi lesz az állampapírban tartott pénzek sorsa az év eleji kamatfizetések után, az még nem látható.
Rengeteg a túlárazott ingatlan: miért teszik ezt az eladók?
Egy másik érdekes jelenség az ingatlanpiacon, a túlárazás. A pesti oldal két kerületének ingatlanjai 20-30 százalékkal vannak túlárazva - mondta el a Világgazdaságnak a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője.
A tanácsadó úgy látja, hogy az eladók vagy érzelmi alapon határozzák meg az árat, vagy pedig a médiában megjelent hírekből, elemzői jóslatokból vonnak le téves következtetéseket.
Akkor mi a reális ár a XIII. kerületben? A keresett részek Lipótváros, Újlipótváros és a Duna-parti részek, itt az ár panorámától, tájolástól függően 800 ezer - 1,7 millió forint között alakul négyzetméterenként. A XIII. kerület külső részén, Angyalföldön már alacsonyabb árakkal találkozunk: a panellakások 650-900 ezer forintos négyzetméteráron kaphatók.
