Az ingatlanpiacon jelenleg tapasztalható élénk kereslet mellett különösen fontos, hogy figyelmesek legyünk, hiszen egy apró hiba akár komoly többletköltségekhez és hónapokig tartó fölösleges - és akár jogi - procedúrákhoz is vezethet.
Az Ingatlan.com adatai szerint februárban 80%-kal nőtt az eladó új lakóingatlanok iránti kereslet, ami még fontosabbá teszi az előzetes tájékozódást. A leggyakoribb problémák ingatlanvásárlákor is könnyedén elkerülhetők, ha körültekintőek vagyunk. Hogy melyek ezek, és hogyan úszhatók meg, azt a Világgazdaság gyűjtötte össze.
Fedezetellenőrzés, meghatalmazások, dominóeffektus
A bankok szigorúan ellenőrzik a megvásárolni kívánt ingatlant, mint fedezetet, és nem mindegyik felel meg a követelményeknek. Családi ház vásárlásához igényelt jelzáloghitel vagy támogatott hitel esetén például a pénzintézet mindenképpen lekéri a térképmásolatot a TakarNet rendszeréből. Ha még nincs csatornabekötés az ingatlanon, a legtöbb bank nem finanszírozza a vásárlást. A probléma persze megoldható, de ez akár néhány hónapba és sok százezer forintba is kerülhet.
Nem árt tisztában lenni a piaci árakkal is, mivel a reális árnál magasabb vételár komoly problémákat okozhat, főleg támogatott hitelek igénylésekor. Ha a vételár és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték között 20 százaléknál nagyobb az eltérés, a családi otthonteremtési kedvezmény vagy kedvezményes hitel nem vehető igénybe.
Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, fontos, hogy a szerződéskötés előtt minden tulajdonossal írásos megállapodást kössünk, és ellenőrizzük a meghatalmazások jogszerűségét.
Dominóügylet esetén, azaz amikor eladjuk a jelenlegi otthonunkat, hogy az új ingatlant megvásárolhassuk, és közben az eladó is ezt a lépést tervezi egy harmadik, kiszemelt ingatlannal, azaz egymásra épülő ingatlanügyletek történnek, különösen figyelni kell a vételár kifizetésének ütemezésére, mivel a banki ügyintézés akár hónapokig is elhúzódhat. Alapesetben ez négy-hat hetet vesz igénybe a teljes vételár kifizetéséig, de számos esetben meghosszabbodhat, például ha az ingatlanon teher- vagy államitámogatás-bejegyzés található.
Nagyobb a kereslet, mint a kínálat
Februárban több mint 328 ezer telefonos érdeklődést jegyzett fel az ingatlan.com az eladó lakóingatlanok iránt, ez pedig éves összehasonlításban közel 5 százalékos emelkedésnek felel meg.
Az előző hónapban az új lakásoké volt a főszerep, ebben a szegmensben ugyanis közel 80 százalékos növekedést láttunk országosan – jegyezte meg Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: ugyan a használt lakások kereslete is élénkült, de jóval csekélyebb mértékben, mindössze 3 százalékkal 2024 februárjához képest.
Budapesten belül a VII., VIII., I. és a XX. kerületben élénkült legnagyobb mértékben az érdeklődések száma, 8–30 százalékkal.
Egyelőre az látszik: a kínálat nehezen tud lépést tartani a kereslettel. Hiába tettek közzé februárban a tulajdonosok és ingatlanközvetítők több mint 34 ezer hirdetést, a választék összességében mégis csökkent. Az ingatlan.com oldalán elérhető 207 ezer hirdetésből az eladó lakásoké és házaké 129 ezret tesz ki, ami 12 százalékkal marad el az egy évvel korábbi értéktől.
