Tavaly ősszel öngerjesztő folyamat indult el a budapesti ingatlanpiacon, egyre magasabbra kúsztak az árak - Rencsevics Mária ingatlanszakértő szerint. Miért? Mi lehet ennek a következménye?
Részben a kormányzati bejelentések, részben pedig már az ezek miatt feltételezett áremelkedéssel kapcsolatos várakozások miatt nagyon megindultak felfelé az ingatlan kínálati árak Dél-Pesten - fogalmaz Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője.
A 20 százalékos túlárazás sem ritka
Hozzáteszi: 5-10 százalékos túlárazással még eladható egy ingatlan. Ám jelenleg 20 százalékot meghaladó túlárazással is találkozhatunk egyes hirdetéseknél, mely igencsak megnehezíti az adott ingatlan értékesítését. Dél-Pesten összességében egy felújítandó ház négyzetméterára 420 ezer forintnál kezdődik, a felújítandó lakásoké 800 ezer forintnál, míg a jó helyen lévő, felújított, jó állapotú lakások négyzetméterára eléri akár az 1,2 millió forintot is.
Rencsevics Mária arra számít, hogy márciusig kitart az ősszel kibontakozott lendület, akkor viszont elképzelhető, hogy megtorpanásra kerül sor, mert elérkezhet az a pont, amikor érezhetően mérséklődni kezd a fizetőképes kereslet - írja a Világgazdaság.
Ilyen a tökéletes lakáshirdetés
Ha ingatlanhirdetést írunk, akkor a siker részben a korrekt piaci ár meghatározásán múlik Egy túlárazott lakás iránt kevés érdeklődő akad, míg a versenyképes ár azonnal bevonzza a potenciális vevőket - írtuk nemrég a jó ingatlanhirdetésről szó anyagban.
Az informatív és érdeklődést felkeltő szöveg megírása nem könnyű feladat. Fontos, hogy a hirdetés tömör legyen, lényegre törő, ugyanakkor tartalmazzon minden lényeges információt, például az ingatlan állapotáról, elosztásáról, energetikai jellemzőiről és a környék infrastruktúrájáról. Kerülni kell az érzelgős, túlzó vagy félrevezető kijelentéseket, amelyek esetleg ráadásul nem is helytállóak.
A hirdetésnek pontosan kell tükröznie az ingatlan valós állapotát. Egy profi ingatlanközvetítő segíthet a leírások finomhangolásában, az árazás optimalizálásában és a vevők megfelelő tájékoztatásában.
A megfelelő képek és videók szintén kulcsfontosságúak. Egyre népszerűbbek a drónfelvételek, videótúrák és például a 3D-s alaprajzok, amelyek révén a vásárlók könnyebben elképzelhetik az adott otthont.
Természetesen egy jól berendezett, rendezett otthon is vonzóbb a vásárlók számára, és csökkenti az alku esélyét. Az energiatakarékos megoldások, például a napelemek és hőszivattyúk szintén növelik az ingatlan piaci értékét, hiszen a fenntarthatóság egyre fontosabb a vásárlók szemében.