Májusban folytatódott a budapesti albérletpiac élénkülése: tovább emelkedtek a kiadó ingatlanok árai, és növekedett a bérlőktől kért kaució összege is.



A Rentingo.com közösségi albérletkereső oldal ugyanakkor arra figyelmeztet, hogy a járványból történő kilábalást követő növekedést egyes körzetekben lassíthatja, hogy idén több mint hatezer új építésű lakást adnak át a fővárosban. Ezek az ingatlanok pedig akár kínálati sokkot is okozhatnak az adott környéken a koronavírus-járvány miatt amúgy még jelenleg is túlkínálati piacon.

A nagy átlag 

Az átlagos kínálati ár a fővárosban elérte a 144 ezer forintot, ami az őszi második hullám előtti szint – derül ki a közösségi albérletkereső platform legfrissebb elemzéséből. Ebbe a trendbe illeszkedik, hogy a március-áprilisi 20 körüliről 14 százalékra csökkent azoknak a bérbeadóknak az aránya, akik egyhavi kaucióval is megelégednek. Jól látható ugyanakkor, hogy a piac csak lassan épül vissza, hiszen a jelenlegi kínálati átlagárak még mindig jelentősen elmaradnak a tavaly év eleji közel 170 ezer forintig emelkedő csúcsoktól, illetve összességében a 155 ezer forintos múlt évi kínálati átlagtól.

Miközben a koronavírus-járvány harmadik hullámának lecsengését követően óvatos albérletpiaci visszaépülés figyelhető meg, a Rentingo.com arra is felhívja a figyelmet, hogy az emelkedő trendet bizonyos körzetekben tovább lassíthatja az új építésű lakások idei átadása. A következő hónapokban ugyanis egyes budapesti körzetekben több nagy ingatlanfejlesztési projekt is befejeződik. A XIII., a IX. és a XI. kerületben összesen több ezer új építésű lakás készül el, amelyeknek becslések szerint 40 százalékát befektetési céllal vásárolják a tulajdonosok. A friss projektek révén hirtelen sok hasonló méretű és minőségű lakás kerül az albérletpiacra egy adott körzetben, és az így keletkező kínálati sokk miatt tovább élesedhet a verseny a bérbeadók között. Így nem csak az albérletárat kell reálisan meghatározniuk, hanem jóval több időt és energiát kell fordítaniuk a megfelelő bérlő megtalálására.

Területi, kerületi eltérések

A közösségi albérletkereső platform szerint az előnyös bérleti díjon történő kiadás gyakran azért hiúsul meg, mert a bérbeadó nem piaci alapon gondolkodik a lakáskiadásról. Azon túl, hogy sokan még mindig nem megfelelő fotókkal és részletes leírással hirdetik a lakásokat, a bérleti díjat is gyakran hibásan állapítják meg. A reális ár kalkulálásához nem elég a budapesti vagy a kerületi viszonyokat ismerni, mert egy kerületen belül is hatalmas különbségek alakulhatnak ki.

A folyamatosan albérletpiacra kerülő új lakások miatt a bérleti díj a IX. és XI. kerület egyes részein például ma már 3.400 Ft/m2 körül mozog, sőt a XIII. kerület azon körzeteiben a 3.500 Ft/ m2 -t is eléri, ahol idén szintén több száz új építésű lakás kerül átadásra.

The Conversation

Friss

Photo by Calum Lewis on Unsplash

Célegyenesben az ezer forintos étolaj

A napraforgómag drágulása miatt szálltak el az árak. A háztartások mellett a vendéglátás is megsínyli az áremelkedést.

TOVÁBBOLVASOM ÖSSZEOMLÁS

Egészségügy: okos számítással elkerülhető lenne a pazarlás

A drága technológiát csak abból a szempontból kellene támogatni, hogy mennyire okoz nagyarányú egészségjavulást a súlyos betegségben szenvedőknek. Ehelyett mindent megveszünk, mert úgyis az állam állja a számlát.

TOVÁBBOLVASOM ÖSSZEOMLÁS
Photo by Wilhelm Gunkel on Unsplash

21 ezer milliárd forintnyi aranyat bányásznának a Börzsönyben

Egy magyar cég aranyat és ezüstöt bányászna Nagyirtás és a Rózsa-hegy kutatási zónában.
TOVÁBBOLVASOM ÖSSZEOMLÁS

Ne hagyd ki!