Dunakeszin az átlagkereset nem egészen kétszerese a sarkadinak – a házak négyzetméterára viszont több mint ötszöröse (kb. 1 070 000 vs. 191 000 Ft). Ezért ugyanaz a 80 négyzetméter Sarkadon 44 havi, Dunakeszin 132 havi – nagyjából háromszor annyi – teljes nettó fizetésbe kerül. Ugyanaz az életcél, vagyis az egyik országrészben 3,6 év, a másikban 11 év.
A szintén a kereseti lista végén álló Cigándon és Csengeren 66 illetve 71 hónap munkával jön össze a helyi családi ház összege, ezzel szemben a legjobban keresők járásaiban Budakeszin és Pilisvörösváron 110 illetve 113 hónap munkával keresetként a helyi átlagbért feltételezve.
A vételár csak a történet fele – a másik része, hogy egyáltalán kapsz-e rá hitelt. A budapesti agglomerációban sokszor épp a 3%-os Otthon Start hitel az egyetlen, ami egyáltalán elérhetővé teszi a saját otthont egy átlagkeresőnek. Ám Dunakeszin még ez sem elég hozzá. Dunakeszin ugyanis a portál számításai szerint 20%-os önerővel a szükséges hitel (kb. 68 millió Ft) jóval túllépi az 50 milliós plafont, így a felette lévő részt piaci kamattal kell felvenni. Még az olcsó állami hitellel kombinálva is havi 361 000 forint a törlesztő – a helyi nettó bér 56%-a. A Dunakeszi járásban jellemző 632 ezer forintos nettó fizetésre ennyi hitelt jogszabályi korlátok miatt nem adhat a bank, vagyis hiába lenne 17 millió forintod Dunakeszin, egy 80 négyzetméteres házat nem lehet megvásárolni Otthon Start hitel ide vagy oda. A részletesebb számítás a Bankmonitor cikkében olvasható.
Sokan esnek abba a csapdába, hogy a hírekben hallott, jogszabályilag meghatározott minimumot készpénznek veszik. A hitelbírálat során azonban gyakran derül ki, hogy a bankok akár tízmilliós nagyságrendű extra önerőt várnak el a biztonságos finanszírozáshoz – írja a Bankmonitor.hu. Az alapvető probléma abból adódik, hogy a 10 százalékos saját erő csupán egy jogszabályi lehetőség, a kereskedelmi bankok viszont nem kötelezhetők arra, hogy a vételár 90 százalékáig hitelezzenek.
Ha az ingatlan értékbecslése során megállapított forgalmi érték elmarad a piaci vételártól, a különbözetet a vevőnek zsebből kell kipótolnia. Egy rosszabb energetikai besorolású vagy kockázatosabb környéken lévő ingatlan esetében a bankok akár 30-40%-os önerőt is kérhetnek.
Emellett a Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató (JTM) is gátat szab a vágyaknak: a minimális önerő miatt megugró hitelösszeg törlesztőrészletét csak kiemelkedően magas nettó jövedelemmel lehet biztonságosan, a jogszabályi korlátokon belül elbírni. A szakértők szerint a kicentizett, 10 százalékos indulás helyett így a sikeres vásárláshoz továbbra is elengedhetetlen a jelentősebb saját megtakarítás vagy pótfedezet bevonása.
