A legfontosabb változás: Idén tehát a 600 ezer forint feletti nettó jövedelemnél elérhető a magasabb, 60%-os terhelhetőség. Januártól ezt a szintet a 800 ezer forintos jövedelem fölé tolja a jegybank. Így a 600–800 ezres jövedelmű vevők visszakerülnek az alacsonyabb, 50%-os kategóriába – vagyis kevesebb hitelt kaphatnak, még változatlan fizetés mellett is - figyelmeztet a Money.hu.
Látszólag keveseket érint a változás, ám egy átlagbért kereső hitelfelvevő házaspárnál - amikor összeadódik a nettó jövedelem - már érződik a szigorítás. Mivel a hitelbírálat ideje a mérvadó, a portál által megkérdezett bankoknál a december 1-e után beadott kérelmeket már az új JTM-szabály szerint bírálják el.
A portál megjegyzi: az előminősítés nemcsak a hitelösszeg tisztázása miatt válik kulcsfontosságúvá a lakásvásárlók számára, hanem a gyors döntési képesség miatt is.
Az előminősítés előnyei:
- pontos hitelkeret már a keresés elején,
- gyorsabb és magabiztosabb alkupozíció az eladóval szemben,
- biztonság: kisebb az esélye annak, hogy a vevő végül nem kapja meg a szükséges hitelt, és elveszíti a foglalót,
- versenyelőny még a készpénzes vevőkkel szemben is - hiszen az előminősítés hivatalos banki dokumentum.
“Három meghatározó hazai nagybank egy online kitöltött adatlapon benyújtott előzetes hitelbírálati kérelem eredményeként egy-két napon belül hivatalos banki előminősítést ad vissza a potenciális lakásvásárlók számára. Aki él a lehetőséggel, már az ingatlankeresés kezdetén tisztában lesz azzal, hogy pontosan mekkora összeggel számolhat, így nem kerül olyan helyzetbe, hogy a tényleges finanszírozási keretein felül köteleződjön el, és akár a foglalót is elveszítse” – emelte ki Richter Ádám, a money.hu pénzügyi elemzője.
Még egyszerűbbé és gyorsabbá válit a banki ügyintézés, mostantól ugyanis a Digitális Állampolgárság Program (DÁP) mobilalkalmazásán keresztül is elérhető az Otthon Start Fix 3%-os lakáshitelhez szükséges dokumentumok beadása és aláírása. Intézhető:
- Lakcím és adóazonosító jel igazolása – az Adattárca funkcióval hiteles PDF készíthető és továbbítható a bank felé.
- Erkölcsi bizonyítvány igénylése – online, akár 24 órán belül kiállítva és elektronikus tárhelyre küldve.
- TB-jogviszony-igazolás lekérése – 2025 szeptemberétől közvetlenül a DÁP weboldalán.
- Köztartozás-mentességi igazolás – NAV-os belépéssel, külön felhasználónév-jelszó nélkül.
- Jövedelemigazolás – szintén a NAV-tól, egyszerűsített online azonosítással.
- Nyilatkozatok aláírása – például arról, hogy nincs belterületi ingatlanod, köztartozásod, illetve büntetlen előéletű vagy.
