Az Economx által megkérdezett ingatlanpiaci szakértők szerint a tudatos befektetőknek érdemes a fővároson kívüli lehetőségeket is mérlegelniük. Ugyanazon a településen, sőt akár egymáshoz közeli utcák között is több százezer forintos négyzetméterár-különbségek alakulhatnak ki, ami komoly lehetőséget jelent a jó ár-érték arány megtalálására.
A befektetések megtérülési ideje jelentős különbséget mutat a különböző régiók között. Pajor Dániel, a Dunakanyar Residence ügyvezető igazgatója elmondta:
Budapesten egy átlagos lakás megtérülési ideje körülbelül 23 év, vidéken ugyanez átlagosan 14 év.
Ez azt jelzi, hogy bérbeadási célú befektetés esetén a vidéki ingatlanok sokszor kedvezőbb hozamot kínálnak, még ha a likviditási kockázat magasabb is.
A szakértők egyetértenek abban, hogy az egyetemi városok különösen jó befektetési célpontok lehetnek. Az állandó hallgatói kereslet stabil bérlői piacot biztosít, ami kiszámíthatóbb bevételt eredményezhet a tulajdonosoknak. Bár Budapest továbbra is biztonságos és likvid piac, a vidéki és agglomerációs területek egyre vonzóbb hozamlehetőségeket kínálnak – magasabb kockázat mellett. Arra is kell ugyanis gondolni, hogy mennyire könnyű vagy nehéz az adott ingatlan későbbi értékesítése.
Az ingatlanvásárlók kezdik felfedezni a nagyvárosoknál árban sokkal olcsóbb 25-30 kilométeres agglomerációt - állapította meg elemzésében az Ingatlan.com. A megyei jogú városoktól és Budapesttől 25-30 kilométeres távolságon belüli községekben élők száma összesen 3100-3350 fővel bővült egyetlen év alatt. Amint azonban átlépjük ezt a lélektani határt, a legkisebb települések népességmegtartó ereje meredeken zuhanni kezd. Másként fogalmazva ez a 25-30 kilométeres sáv a magyar ingatlanpiac egyik motorja - értékeli a helyzetet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: A vásárlóknak ez a távolság még vállalható kompromisszum közlekedési szempontból. Ugyanakkor a lakóingatlanok árát nézve ezek a települések jóval olcsóbbak lehetnek. Itt akár 30-80 százalékkal alacsonyabb árakkal is találkozhatnak a lakásvásárlók, ezért az árelőny milliós vagy tízmilliós nagyságrendű megtakarítást jelenthet számukra.
