Amikor megtaláljuk a megfelelő eladó ingatlant, a következő lépés a vételi ajánlat megtétele. Ez az írásbeli dokumentum egy egyoldalú szándéknyilatkozat, amellyel a vevő kifejezi, hogy meghatározott áron és feltételekkel meg kívánja vásárolni az ingatlant. Bár nem kötelező vételi ajánlatot tenni, sokszor ez jelzi az eladónak a vevő valóban komoly szándékát, és segíthet abban is, hogy más érdeklődők elől „lefoglaljuk” az ingatlant - derül ki a Biztosdontes.hu cikkéből.
Fontos tudni: a megfelelő tartalommal megírt ajánlat kötelező érvényű, és az elfogadásával már előáll egyfajta előszerződés. Innentől az ajánlat visszavonása nem lehetséges következmények nélkül.
A vételi ajánlatnak számos kötelező eleme van: a vevő adatai, az ingatlan pontos azonosító adatai, az ajánlott vételár, a szándéknyilatkozat, az ajánlati kötöttség határideje, valamint dátum és aláírás. Ajánlott belefoglalni a fizetés módját (pl. hitel, támogatás), a birtokbaadás tervezett időpontját, sőt, az adásvételi szerződés megkötésének tervezett határidejét is.
A vételi ajánlat benyújtható személyesen, postán, e-mailben vagy akár ügyvéd és ingatlanközvetítő közreműködésével is.
Lényeges különbség van a vételi ajánlat és a vételi szándéknyilatkozat között: utóbbi csak akkor működik ajánlatként, ha megfelelő formai-tartalmi elemekkel rendelkezik és nem zárja ki az ajánlati kötöttséget. Ellenkező esetben nem kötelezi a vevőt.
A vételi ajánlatot gyakran pénzügyi biztosíték is kíséri. Itt különbséget kell tenni foglaló és előleg között. A foglaló meghiúsult szerződés esetén szankciókat vonhat maga után: a vevő elveszítheti az összeget, az eladónak viszont bizonyos esetekben a kétszeresét kell visszafizetnie számára. Az előleg ugyanakkor mindig visszajár, de nem nyújt biztosítékot.
A vételi ajánlat érvényességéhez az is szükséges, hogy az eladó kézhez vegye, és az ajánlati határidőn belül elfogadja azt írásban. Módosított elfogadás vagy hiányos dokumentum esetén az ajánlat érvénytelenné válhat.
Gyakori hibák közé tartozik, ha az ajánlat nem tartalmaz határidőt, ha nem minden tulajdonos kapja meg, ha a foglaló nincs pontosan definiálva, vagy ha a dokumentum nem igazolható módon kerül átadásra. Az eladó szóbeli elfogadása vagy nem megfelelő válasza szintén jogi vitákat eredményezhet.
A biztonság kedvéért érdemes ügyvéd segítségét kérni már a vételi ajánlat megfogalmazásakor – sőt, ideális esetben már az ajánlathoz is csatolható egy ügyvéd által előkészített szerződéstervezet. Ez a legjobb védekezés a későbbi jogi bonyodalmak ellen.
A leggyakoribb problémák ingatlanvásárlákor is könnyedén elkerülhetők, ha körültekintőek vagyunk. Hogy melyek ezek, és hogyan úszhatók meg, azt a Világgazdaság gyűjtötte össze.
A bankok szigorúan ellenőrzik a megvásárolni kívánt ingatlant, mint fedezetet, és nem mindegyik felel meg a követelményeknek. Családi ház vásárlásához igényelt jelzáloghitel vagy támogatott hitel esetén például a pénzintézet mindenképpen lekéri a térképmásolatot a TakarNet rendszeréből. Ha még nincs csatornabekötés az ingatlanon, a legtöbb bank nem finanszírozza a vásárlást. A probléma persze megoldható, de ez akár néhány hónapba és sok százezer forintba is kerülhet.
Nem árt tisztában lenni a piaci árakkal is, mivel a reális árnál magasabb vételár komoly problémákat okozhat, főleg támogatott hitelek igénylésekor. Ha a vételár és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték között 20 százaléknál nagyobb az eltérés, a családi otthonteremtési kedvezmény vagy kedvezményes hitel nem vehető igénybe.
Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, fontos, hogy a szerződéskötés előtt minden tulajdonossal írásos megállapodást kössünk, és ellenőrizzük a meghatalmazások jogszerűségét.
Dominóügylet esetén, azaz amikor eladjuk a jelenlegi otthonunkat, hogy az új ingatlant megvásárolhassuk, és közben az eladó is ezt a lépést tervezi egy harmadik, kiszemelt ingatlannal, azaz egymásra épülő ingatlanügyletek történnek, különösen figyelni kell a vételár kifizetésének ütemezésére, mivel a banki ügyintézés akár hónapokig is elhúzódhat. Alapesetben ez négy-hat hetet vesz igénybe a teljes vételár kifizetéséig, de számos esetben meghosszabbodhat, például ha az ingatlanon teher- vagy államitámogatás-bejegyzés található.
Olvasd el ezt is!
