A Bankmonitor szakértői 2025 januárjában és 2025 szeptemberében megvizsgálták az első lakásvásárlók helyzetét. A kutatás során tudatosan kihagyták a családpolitikai támogatásokhoz kapcsolódó hiteleket, például a CSOK Pluszt vagy a Babavárót, hogy tisztábban lássák a piaci folyamatokat. Így 2025 januárjában még piaci hitellel, míg szeptemberben már az Otthon Start konstrukcióval számoltak, hogy összehasonlítható legyen, valóban javult-e a lakásvásárlók helyzete a támogatás hatására.
Ebben az időszakban Budapesten 8,8%-kal emelkedtek a lakásárak, míg a megyeszékhelyeken 9,4%-kal nőtt a házak ára. A fővárosban a vizsgálat a lakásokra fókuszált, mivel ezek iránt a legnagyobb a kereslet, a megyeszékhelyeken pedig családi házakat vettek alapul ugyanezen okból – ott ez a legjellemzőbb ingatlantípus.
Mivel az Otthon Start program akár 28,1%-kal is csökkentheti a törlesztőrészletet, jól látszik, hogy a bekövetkezett 8–9%-os áremelkedés bár jelentős, még nem elég ahhoz, hogy teljesen eltüntesse a támogatott hitel előnyét.
Ennek eredményeként Budapesten 21,3%-kal, a megyeszékhelyeken pedig 21,8%-kal kedvezőbb helyzetbe kerültek az Otthon Startra jogosult vásárlók 2025 szeptemberében, mint az év elején. Ez azt jelenti, hogy a program még az áremelkedések ellenére is kézzelfogható előnyt biztosított azoknak, akik élhettek a lehetőséggel.
A közelmúltban szintén a Bankmonitor számolta azt ki, hogy a KSH szerint átlagbért kereső magyar maximálisan mekkora összegű lakáshitelhez juthat.
A KSH bruttó átlagbéradata alapján számolta ki a nettót, kedvezmények nélkül nettó 454 395 forintos fizetéssel kalkuláltak. Ez a jegybanki szabály szerint durván 227 000 forintos havi részletet eredményezne. Ez az összeg 25 éves futamidő és 6,5 százalékos kamat mellett durván 33,6 millió forint piaci lakáshitel havi részletének felel meg.
És ha valaki Otthon Start hitelre lenne jogosult? A 3 százalékos kamatnak komoly hatása van ebből a szempontból, ugyanis nagyságrendileg 47,8 millió forint 25 éves futamidejű támogatott hitel havi részlete is kijönne a nettó átlagbér feléből. Ez 42 százalékkal meghaladja a piaci hitelből felvehető összeg nagyságát. Ráadásul eléggé közel van már az Otthon Start hitel maximális összegéhez, ami 50 millió forint.
