Az ingatlanárak folyamatos változása és a piaci nyomás miatt a vevők gyakran feszített tempóban döntenek a lakásvásárlás mellett, háttérbe szorítva a racionális tervezést. Bár a készpénzes adásvétel egyszerűbb folyamat, a banki finanszírozás bevonása azonnal felszínre hozza a rejtett buktatókat. A sikeres hiteligénylés két alappilléren, a jövedelemvizsgálaton és az ingatlan értékbecslésén nyugszik; ha bármelyiknél hiba csúszik a gépezetbe, a tranzakció meghiúsulhat - írja a Bankmonitor.
Pénzügyi oldalról az egyik legnagyobb tévedés az igazolható jövedelem túlbecsülése és a fennálló kötelezettségek elhallgatása. A bankok szigorúan ellenőrzik a számlakivonatokat, és az olyan tételek, mint a rendezetlen KHR-státusz, a rejtett hitelek, a folyószámlahitel állandó kihasználása vagy a szerencsejátékhoz kapcsolódó utalások drasztikusan rontják a hitelképességet. Emellett a bírálati gyakorlat és az elfogadható jövedelemtípusok köre bankonként eltérő, így az alapos előzetes tájékozódás hiánya végzetes lehet.
A másik kritikus terület maga az ingatlan. Sokan kizárólag a vételárral kalkulálnak, és nem győződnek meg a lakás valós értékéről. Az önerő nagyságát ugyanis nem a vételár, hanem az értékbecslő által megállapított forgalmi érték határozza meg. Jogi és technikai problémák – például a rendezetlen térképmásolat, a hiányos használati megosztási szerződés, a statikai repedések vagy az új építésű ingatlanoknál az e-napló hibás vezetése – szintén meghiúsíthatják a fedezetként való elfogadást, vagy jelentősen elnyújthatják a folyósítást. Ezen buktatók elkerülése érdekében az előzetes értékbecslés és a hitelbírálat elengedhetetlen lépések a biztonságos lakásvásárláshoz.
A KSH legfrissebb tájékoztatója szerint 2026 áprilisában bruttó 772 200 forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók átlagkeresete, míg a nettó átlagkereset 541 200 forint ugyanezen időszakban. A nettó mediánbér pedig 436 400 forintot tett ki. A Bank360.hu oldal újra kiszámolta, hogy ekkora fizetéssel mennyi a maximálisan felvehető lakáshitel és személyi kölcsön.
Lakáshitel - piaci
25 éves futamidő és 40 millió forint hitelösszeg esetén a jelenlegi ajánlatok mellett 264 ezer és 312 ezer forint között mozognak a havi törlesztőrészletek (THM 6,45% - 8,51%), így a legolcsóbb banki ajánlat elfogadása esetén akár már ekkora hitelösszeg is felvehető lenne, legalábbis az átlagkereset esetében.
A nettó mediánbér esetében természetesen még tovább kell csökkenteni a hitelösszeget. 33 millió forint esetében találhatunk olyan hitelt, amelynek 218 ezer forint a havi törlesztőrészlet, ami elméletileg még éppen belefér a jövedelem 50%-ába.
Lakáshitel - Otthon Start
Lényegesen más képet kapunk, amennyiben az Otthon Start Program keretében szeretnénk lakáshitelt felvenni, hiszen ebben az esetben a maximális, 50 millió forintos hitelnek is mindössze 232 ezer és 238 ezer forint között mozog a havi törlesztőrészlete (THM 2,87% - 3,06%, 25 év futamidő), ami nettó átlagbérrel elérhető.
Nettó mediánbérnél pedig a 46 millió forintos hitelösszeg az a határ, ami 214 ezer és 219 ezer forint közötti törlesztővel megkapható.
A Bank360.hu cikk teljes terjedelmében itt olvasható.
