A korábbinál jóval többre lehet elég a minimálbér összege a hitelpiacon: csak az adósságfék-szabályokat figyelembe véve közel 24 millió forint lakáshitel felvételére is elég lehet – írja a Biztosdöntés.hu pénzügyi portál.
A növekedést két tényező okozza. Egyrészt az idei 11 százalékos minimálbér-emelés, másrészt az szja-mentesség, amely a nettó jövedelmet érdemben növeli (2026-ban a 25 év alatti fiatalok, a 30 év alatti egy, a 40 év alatti kettő és minden 3 vagy több gyermeket nevelő nő szja-mentesen kapja meg a jövedelmét).
A kettő együtt – elvi szinten, hiszen a banki hitelbírálat egyedi feltételeket is szabhat – több mint harmadával, mintegy 37 százalékkal magasabb hitelkeretet tesz elérhetővé még minimálbér esetén is – emlékeztet Gergely Péter.
A portál számításai szerint egy minimálbéres jövedelem 2025 végén még legfeljebb 17–18 millió forintos évi 3 százalékos kamatozású Otthon Start lakáshitel felvételét tette volna lehetővé. A megemelt minimálbérrel ez önmagában is közel 19,5 millió forintra nőtt, míg az szja-mentesség bevonásával – 3 százalékos, 20 éves futamidejű, fix kamatozású Otthon Start hitelnél – 23,7–23,8 millió forintos hitelösszeg is kijöhet a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) szabályai alapján.
A Központi Statisztikai Hivatal 2025 októberére 482 400 forintos nettó átlagkeresetet jelentett. Szja-mentesség nélkül ekkora jövedelemmel – 50 százalékos jövedelemarányos törlesztőrészlettel (JTM) számolva – nagyjából 43–44 millió forintnyi lakáshitel érhető el 3 százalékos kamaton, 20 évre. Ha azonban ez a jövedelem szja-mentessé válik, a nettó bér több mint 88 ezer forinttal nő, ami már közel 52 millió forintos hitelplafont eredményezhet. Ez önmagában mintegy 20 százalékos ugrás, pusztán az szja-mentességnek köszönhetően.
A képet tovább árnyalja az önerő kérdése. Az állami támogatás mellett elérhető konstrukcióknál elérhető 10 százalékos, minimális önerő mellett a minimálbéres, SZJA-mentes hitelösszeggel közel 26–27 millió forintos lakás, míg az átlagkeresethez kapcsolódó, adómentes hitelkerettel 57–58 millió forintos ingatlan is megcélozható. Ez már számos vidéki városban, sőt a budapesti agglomeráció egyes részein is reális alternatívát jelent.
A magyar háztartások 273,99 milliárd forint értékben kötöttek új lakáscélú hitelszerződéseket tavaly novemberben a jegybank adatai alapján. Ekkora összegre egy hónapban korábban még nem volt példa. A trend mögött az Otthon Start hitelkonstrukció áll.
Míg Otthon Startból egy átlagos igénylő 33 millió forint körüli kölcsönösszeget vesz fel, addig a piaci kölcsönök átlagos összege valahol 20 millió forint körül alakulhat - írtuk a héten.
