A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezete szerint 2026. szeptember 30-ával megszűnik a lakossági jelzáloghitelek eredetileg 6 hónapra bevezetett, de már csaknem 5 éve fennálló kamatstopja. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint a kamatstop hatálya alá tartozó hitelállomány összesen 842 milliárd forintot tett ki 2025 év végén. Darabszámot tekintve a közel 218 ezer érintett szerződés a teljes hazai jelzáloghitel-szerződéses állomány több mint a negyedét jelenti.
Az MNB jelentése kiemeli, hogy az érintettek között 19 ezer adós tekinthető pénzügyileg kifejezetten sérülékeny helyzetűnek.
Az MNB adatai alapján az érintett hitelek átlagos összege (még fennálló tőketartozása) 3,86 millió forint. A BiztosDöntés.hu kiszámolta, hogy 4 millió forint fennálló tőketartozás, 6 év (72 hónap) hátralévő futamidő és a referencia-kamaton felül megfizetendő 2 százalékos fix kamatfelár esetén milyen változást hoz a lakáshitelek törlesztőrészletében a kamatstop megszűnése. A kalkulációk a 2026. június 12-én érvényes referenciakamatok (BUBOR-szintek) alapulvételével készültek.
1. példa: 3 havi kamatperiódusú hitel (3 havi BUBOR-hoz kötött)
Teljes hitelkamat kamatstoppal: 2,02%+2,00%=4,02%
Teljes hitelkamat a kamatstop nélkül: 5,94%+2,00%=7,94%
Törlesztőrészlet kamatstoppal: 62 600 Ft
Törlesztőrészlet kamatstop nélkül: 70 000 Ft
A havi változás: +7 400 forint (11,8 százalékos emelkedés)
2. példa: 6 havi kamatperiódusú hitel (6 havi BUBOR-hoz kötött)
Teljes hitelkamat kamatstoppal: 2,17%+2,00%=4,17%
Teljes hitelkamat a kamatstop nélkül: 5,84%+2,00%=7,84%
Törlesztőrészlet kamatstoppal: 62 900 Ft
Törlesztőrészlet kamatstop nélkül: 69 800 Ft
A havi változás: +6 900 forint (11 százalékos emelkedés)
Bővebben a számítások ebben a Biztosdöntés.hu cikkében olvashatóak.
Május végén a Money.hu készített körképet az államilag nem támogatott lakáshitelek kamatszintjéről. A portál gyűjtése szerint 25 millió forintos hitelösszegre akkor a legalacsonyabb kamatok ezek voltak: 5,99% (CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel - partner kamatkedvezmény új ügyfeleknek), 6,09% (K&H Bank Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel - partneri kamatkedvezmény) és 6,18% (Gránit Bank Lakáshitel).
Érdemes alaposan böngészni az ajánlatokat, mert a portál által gyűjtött legolcsóbb és legdrágább ajánlat között jelentős a különbség: kamatban 1,3 százalékpont, havi törlesztőben 20 ezer forint, végső visszafizetendő összegben 5 millió forint.
