A Velencei-tó vízügyi helyzete 2026 nyarára kritikus szintet ért el, és bár ennek hatása az ingatlanárakban egyelőre alig látható, a piac várhatóan nem marad érzéketlen a tó állapotának tartós romlására. Weitzel Zsolt, a REMAX Hillside irodák partnere és vezető értékesítője szerint a következő időszakban elsősorban a kereslet visszaesése, a hosszabb értékesítési idő és az erősödő vevői alkupozíció jelenthet változást. Ugyanakkor úgy véli, hogy ha a tó rehabilitációja valóban megvalósul, a mostani bizonytalan időszak hosszabb távon akár kedvező befektetési lehetőséget is teremthet.
A Velencei-tó térségének ingatlanpiaca különleges helyzetben van. Miközben a tó vízszintje történelmi mélypontra került, a környék ingatlanárai egyelőre nem követték ezt a változást. A kínálati négyzetméterárak Velencén és Gárdonyban továbbra is magasak, sőt az elmúlt időszakban még emelkedést is lehetett látni.
„Az ingatlanpiac mindig késéssel reagál egy ilyen változásra. Először csökken az érdeklődés, hosszabbodik az értékesítési idő, több lesz az alku, és csak ezt követően kezdenek lefelé korrigálni a meghirdetett árak” – mondja Weitzel Zsolt.
A szakértő szerint egy tóparti ingatlan értékének jelentős részét maga a tó, a fürdési lehetőség, a vízi sportok, a táj és az ezekhez kapcsolódó turizmus adja. Ha ezek az értékek tartósan sérülnek, az elkerülhetetlenül hatással lehet az ingatlanok vonzerejére is.
A 2026-os nyár ebből a szempontból fordulópont lehet. A Velencei-tó vízügyi helyzete már nem csupán környezetvédelmi vagy turisztikai kérdés, hanem egyre inkább az egész térség hosszú távú értékének kérdésévé válik.
Weitzel Zsolt szerint azonban korai lenne azt állítani, hogy a Velencei-tó ingatlanpiaca már válságban van. A mostani helyzet hatása egyelőre inkább a következő időszakban válhat láthatóvá.
„A tó történelmi mélységű vízválsága még túl friss ahhoz, hogy annak teljes ingatlanpiaci hatása már most megjelenjen. Szerintem ennek következményei inkább 2027-ben válhatnak látványossá” – teszi hozzá.
Várakozása szerint jövőre csökkenhet a kereslet, nőhet az eladási idő, és erősödhet a vevők alkupozíciója. Különösen azoknál az ingatlanoknál lehet jelentősebb korrekció, amelyek értékét elsősorban a strand, a víz közelsége vagy a tó turisztikai vonzereje indokolta.
Olvasd el ezt is!
A jelenlegi helyzet ugyanakkor a befektetők számára nemcsak kockázatot, hanem lehetőséget is jelenthet.
„A jó befektetést általában nem akkor lehet megvásárolni, amikor mindenki optimista, hanem akkor, amikor egy térség komoly problémával küzd, az eladók bizonytalanabbá válnak, és megjelennek a kedvezőbb vételi lehetőségek” – fogalmaz Weitzel Zsolt.
A szakértő szerint ezért a Velencei-tó térségét most nem elfordulva kell figyelni, hanem éppen ellenkezőleg. Érdemes elkezdeni keresni azokat az ingatlanokat és lokációkat, amelyek egy esetleges árkorrekció után hosszabb távon értékesek maradhatnak.
A stratégia ugyanakkor csak hosszú időtávon lehet indokolt. A kormányzat részéről már láthatók olyan intézkedések és tervek, amelyek a tó hosszabb távú rendezését célozzák. Napirenden van a tavat tápláló víztározók rekonstrukciója, a fenntartható vízpótlás, a vízminőség javítása és a part menti területek rendezése is. A vízpótló rendszer helyreállítása és a tó vízháztartásának tartós stabilizálása azonban többéves folyamat lehet.
„Én ebben nem rövid távú spekulációt, hanem legalább ötéves befektetési időtávot látok. Ha 2027-ben valóban korrigálnak az árak, akkor megjelenhet egy jó beszállási pont. Aki kedvező áron, jó lokációban, megfelelő minőségű ingatlant vásárol, és türelmesen kivárja a tó rehabilitációját, hosszabb távon jelentős értéknövekedést is elérhet” – mondja a REMAX Hillside szakértője.
Ez természetesen magasabb kockázatú stratégia, a vízpótlás és a tó rehabilitációjának időzítése és eredménye nem garantálható. Éppen ezért a Velencei-tó most azoknak lehet érdekes, akik nem gyors megtérülést keresnek, hanem hosszabb távon gondolkodnak egy olyan térségben, amelynek problémái mellett továbbra is megvannak az alapvető adottságai.
A Velencei-tó ingatlanpiaca tehát nem feltétlenül eltűnő piac, hanem egy olyan piac, amely előtt komoly korrekció és egyben újrapozicionálás állhat.
„A Velencei-tó térsége rövid távon szerintem komoly ingatlanpiaci korrekció előtt állhat, de éppen ez teremthet hosszabb távon jó beszállási lehetőséget azoknak, akik hisznek a tó helyreállításában, és legalább öt évben tudnak gondolkodni.” – összegzi Weitzel Zsolt.
Olvasd el ezt is!
