A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint országosan mindössze 0,9 százalékkal, Budapesten pedig 1,1 százalékkal nőttek a lakbérek májushoz képest. Éves összevetésben már látványosabb a változás: az országos átlag 5,2 százalékkal, a fővárosi 4,7 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit.
A júniusi megtorpanás viszont azért különösen érdekes, mert az albérletpiac rendszerint ebben az időszakban készül fel a július–augusztusi rohamra. Az egyetemre sikeresen felvételiző diákok ilyenkor kezdenek lakást keresni, ami általában a kereslet és az árak gyors emelkedését hozza magával. Idén azonban egyelőre elmaradt a megszokott lendület.
Közben a kiadó lakásokból is kevesebb került a piacra. A kínálat országosan egyetlen hónap alatt közel 2,6 százalékkal csökkent. Budapesten 3,4 százalékkal lett szűkebb a választék, a nagyobb vidéki városokban 0,9, a kisebb településeken pedig 0,5 százalékos visszaesést mértek. Ez is eltér a korábbi évektől, amikor már májustól egyre több kiadó ingatlan jelent meg a hirdetésekben.
A háttérben részben az állhat, hogy a lakbérek középtávon lassabban emelkednek, ezért a lakáskiadás már kevésbé vonzó befektetés, mint néhány évvel ezelőtt, olvasható az Ingatlan.com szakportál elemzésébem. Az alacsonyabb várható hozam miatt kevesebb tulajdonos dönthet úgy, hogy bérbe adja az ingatlanát.
Budapesten mindeközben a kiadó lakások medián bérleti díja a tavaly júliusi 270 ezer forintról 260 ezer forintra csökkent. A kerületek között azonban továbbra is jelentős különbségek vannak. A II. és az V. kerületben 350 ezer forint körül alakul a havi középérték, míg a XIX. kerületben 210 ezer forintos mediánnal találkozhatnak a lakáskeresők.
A nagy egyetemvárosokban 200 ezer forint környékén húzódik a bérlők lélektani határa. Debrecenben 220 ezer forint a havi medián lakbér, Szegeden, Győrben és Veszprémben pedig kereken 200 ezer forint. A megyeszékhelyek közül Békéscsaba számít a legolcsóbbnak, ahol 115 ezer forint az átlagosnak tekinthető havi bérleti díj. A mostani helyzet szokatlan, ugyanakkor a következő hetek dönthetik el, hogy a mostani megtorpanás tartósabb fordulatot jelez-e, vagy a ponthatárok kihirdetése után (A ponthatárokat a tervek szerint idén július 23-án hirdetik ki) hirtelen megérkezik a szokásos nyári albérleti roham.
