2025 során összesen két tényező hajtotta fel erősen a keresletet. A magas kamatozású állampapírokból felszabaduló megtakarítások egy része lakásvásárlásba áramlott, ősszel pedig az Otthon Start kedvezményes hitele ösztönözte a vevőket. A kínálat lassan bővült, ezért egyes helyeken a használt lakások ára megközelítette az újakét, a panelek pedig különösen sokat drágultak.
Most viszont fordulni látszik a piac. Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérképe szerint a fővárosban nő az eladatlan új lakások állománya, mert a beruházások haladnak, a kereslet viszont fékezett. A Duna House adatai alapján az idei első fél év forgalma közel 11 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól.
Budapesten két és fél éve nem lehetett akkorát alkudni, mint idén tavasszal, a panellakások iránti érdeklődés pedig különösen visszaesett. A befektetőket a lakbérek lassuló emelkedése is visszafoghatja.
Júniusban országosan 0,9, Budapesten 1,1 százalékkal nőttek a bérleti díjak májushoz képest. A kiadó lakások kínálata 2,6 százalékkal csökkent, a lakáskiadás hozama mégis kevésbé vonzó, mint korábban.
A KSH első negyedéves adatai még nem mutatnak drámai fordulatot, éves összevetésben azonban lassult az új és a használt lakások árindexe, az új lakásoknál pedig már csökkenés is látszott. A Telex szerint a második fél év kulcskérdése az lesz, hogy az eladók kivárnak-e, vagy szélesebb körben is árat csökkentenek.
A változás várhatóan erősen függ majd az ingatlan típusától és helyétől. Mindez az egyetemi ponthatárok kihirdetése előtt különösen érdekes. Az egyetemvárosokban ilyenkor rendszerint gyorsul a lakbérek emelkedése, idén azonban a megszokott roham egyelőre elmaradt.
