Az ingatlan.com elemzése szerint a fővárosban közel 9800 társasházi lakás működik Airbnb-jellegű szálláshelyként, azaz lakáshotelként. Ezeknek több mint 80 százaléka pedig mindössze hat belvárosi kerületben található. A belvárosi kerületekben az Airbnb-lakások kihasználtsága jellemzően 64–70 százalék között alakul, ami továbbra is erős bevételi potenciált jelent a tulajdonosok számára.
„A bevételi különbség látványos. Az V. kerületben egy rövid távra kiadott lakás átlagos havi bevétele 725 ezer forint körül alakulhat, miközben a hosszú távú bérleti díj átlaga 350 ezer forint. A VI. kerületben 683 ezer forintos rövid távú bevétel áll szemben 280 ezer forintos átlagos havi bérleti díjjal, a VII. kerületben pedig 650 ezer forint körüli Airbnb-bevétel mellett 245 ezer forint az átlagos hosszú távú lakbér. A VIII. és IX. kerületben is hasonló a különbség: a rövid távú kiadásból származó havi bevétel több mint kétszerese lehet a hosszú távú bérbeadásból elérhető összegnek” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az Economxnak.
A szabályozási kérdés szinte minden belvárosi kerületben napirendre került. Az I., V., VI., VII. és VIII. kerületben is felmerült már a rövid távú lakáskiadás szigorítása, miközben Budapesten 2026 végéig moratórium van érvényben az új lakáshotelek engedélyezésére. Ez azt jelenti, hogy újabb lakások nem kaphatnak szálláshely-szolgáltatási engedélyt, így a piac bővülése korlátozott, a meglévő állomány jövőjét pedig a kerületi és országos szabályozási döntések határozhatják meg.
Úgy tűnik, áprilisra elfogyott a lendület az albérletpiacon. Az Ingatlan.com és a Központi Statisztikai Hivatalközös elemzése szerint országosan mindössze 0,2 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak márciushoz képest, míg Budapesten 0,1 százalékos csökkenést mértek.
Budapesten május első hetében 250 ezer forint volt a medián bérleti díj. A legolcsóbb kerületek közé Csepel, Kispest és Kőbánya tartozott, ezekben egyaránt 200 ezer forint volt a kiadó lakások havi középértéke.
A megyeszékhelyek közül Debrecen bizonyult a legdrágábbnak, 232 ezer forintos medián bérleti díjjal, Győr pedig 200 ezer forinttal követte. A másik végletet Békéscsaba jelentette, ahol 115 ezer forint körül alakult az átlagos lakbér. Az albérletpiac tehát továbbra sem olcsó, de a korábbi áremelkedési hullám egyértelműen veszített az erejéből.
